岑祝念
于2022-12-05 16:23发布
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杨楠| 官方答疑老师
已解答：168090个问题
学员你好，我是来自会计教练的答疑老师，很高兴为你服务，请问有什么可以帮助你的吗？
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回答
1.以土地作价投资入股。对以国有土地使用权投资入股的行为，要按规定缴纳契税。契税税率为3-5%。C公司要交纳契税。 2.对土地使用权转让合同按产权转移书据征收印花税。印花税税率为：0.05%。双方都交。 同学，而且是想要实物分配到A、B公司是什么意思那。是分给A.B两个公司房子吗？你可以再详细的解释一下是什么业务那
于2022-12-07 11:16:31发布
追问AB双方谈合作建房，建成后想要实物分配。 A有资金，B有土地（入股时产权不转移，相当于土地出租入股），双方合作成立C公司建设项目。因土地不转移，建成的建筑物房产证在B公司名下。 问题：建成后，商铺自持部分，将其从B转移到A涉及到什么税种？以什么方式可以减税？
于2022-12-07 15:11:31发布
回答同学你好：可以参考： 一：一般纳税人： 1.增值税：一般纳税人销售其2016年5月1日后取得（不含自建）的不动产，应适用一般计税方法，适用税率为9%，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额，按照5%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。一般纳税人销售其2016年5月1日后自建的不动产，应适用一般计税方法，适用税率为9%，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以取得的全部价款和价外费用，按照5%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。 2.城市维护建设税及附加：城市维护建设税按照实际缴纳的增值税税额的1%、5%或7%计算缴纳。教育费附加按照实际缴纳的增值税税额的3%计算缴纳。地方教育附加按照实际缴纳的增值税税额的2%计算缴纳。 3.土地增值税：纳税人转让房地产所取得的收入减除规定扣除项目金额后的增值额，按规定缴纳土地增值税。 4.企业所得税：转让财产收入按规定计入收入总额缴纳企业所得税，同时，企业转让资产，该项资产的净值，准予在计算应纳税所得额时扣除。 5.印花税：订立的书据按所载金额的万分之五计算缴纳印花税。 二，小规模 1.增值税：小规模纳税人销售其自建的不动产，应以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。 2.城市维护建设税及附加：城市维护建设税按照实际缴纳的增值税税额的1%、5%或7%计算缴纳。教育费附加按照实际缴纳的增值税税额的3%计算缴纳。地方教育附加按照实际缴纳的增值税税额的2%计算缴纳。 3.土地增值税：纳税人转让房地产所取得的收入减除规定扣除项目金额后的增值额，按规定缴纳土地增值税。 4.企业所得税：转让财产收入按规定计入收入总额缴纳企业所得税，同时，企业转让资产，该项资产的净值，准予在计算应纳税所得额时扣除。 5.印花税：订立的书据按价款的万分之五计算缴纳印花税。 6.由省、自治区、直辖市人民政府根据本地区实际情况，以及宏观调控需要确定，对增值税小规模纳税人、小型微利企业和个体工商户可以在50%的税额幅度内减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税(不含证券交易印花税)、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。
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