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杨楠| 官方答疑老师
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学员你好，我是来自会计教练的答疑老师，很高兴为你服务，请问有什么可以帮助你的吗？
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一.如果是一般的企业买房子的话，就应该做固定资产清理了。是需要交纳增值税和附加税。增值税税率13%,城市维护建设税的税率包括7%、5%或1%；教育费附加的征收率为3%；地方教育附加的征收率为2%。 固定资产的清理分录参考以下： 固定资产转入清理：借：固定资产清理（固定资产账面价值） 累计折旧 （已经计提的累计折旧）固定资产减值准备（其账面价值） 贷：固定资产 发生清理费用时收到专票：借：固定资产清理 应交税费--应交增值税（进项税额）贷：银行存款等 收回出售的固定资产价款 残料价值和变价收入 ： 借：银行存款 贷：固定资产清理 应交税费--应交增值税（销项税额） 材料入库按残料价值： 借：原材料 贷：固定资产清理 清理净损益： 如果是净收益：借：固定资产清理贷：资产处置损益 如果是净损失：借：资产处置损益贷：固定资产清理 二。如果是房地产企业销售房产时：按照销售商品确认收入交纳增值税税率13%，城市维护建设税的税率包括7%、5%或1%；教育费附加的征收率为3%；地方教育附加的征收率为2%。 分录参考如下：销售时确认收入 借 银行存款 贷主营业务收入 应交税费-应交增值税（销项税额） 同时结转成本：借 主营业务成本 贷 库存商品 不管一般的企业还是房地产企业都是要交企业所得税的，税率25%
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