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杨楠| 官方答疑老师
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学员你好，我是来自会计教练的答疑老师，很高兴为你服务，请问有什么可以帮助你的吗？
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金牌答疑老师解答
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1、首先，我们筹划过程中需要用到一项政策，根据《财政部税务总局关于继续支持企业事业单位改制重组有关契税政策的通知》（财税[2018]17号）文件规定，同一投资主体内部所属企业之间土地、房屋权属的划转，包括母公司与其全资子公司之间，同一公司所属全资子公司之间，同一自然人与其设立的个人独资企业、一人有限公司之间土地、房屋权属的划转，免征契税。这个规定可以很好地运用起来。 根据公司的实际业务，看怎样能运用到企业当中，这个免征契税是一个点。 2、其次，还要用到一项政策，根据《财政部 税务总局关于继续实施企业改制重组有关土地增值税政策的通知》（财税[2018]57号）文件规定，单位、个人在改制重组时以房地产作价入股进行投资，对其将房地产转移、变更到被投资的企业，暂不征土地增值税。 根据公司的实际业务，操作一下，让对方买地的一方以房地产作价入股进行投资，这样土地增值税也免了。 3、再次，还会涉及到一个税种，就是增值税，对方把个人名下的土地变更到你们公司，这个过程中，对方投入的是自己名下的土地，获取的是卖方公司的股权，这其中涉及到的增值税是必须要缴纳的。但缴纳增值税，其实是没有什么影响的。可以申请税务机关代开增值税专用发票，这个专票对于公司而讲，产生的进项税款将来是可以抵扣的， 4、最后，其中涉及到的个人所得税，对于个人来讲，是作为财产转让所得，那么可以用评估的收入总额减掉当初取得时的财产原值之间的差额，这其中所涉及到的个人所得税也必须要缴纳。 老师这边就总结了，这几点，希望能帮助到你额。
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