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杨楠| 官方答疑老师
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学员你好，我是来自会计教练的答疑老师，很高兴为你服务，请问有什么可以帮助你的吗？
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个人出租不动产的优惠政策，你可以参考一下政策的 增值税： 政策依据1：财政部税务总局住房城乡建设部关于完善住房租赁有关税收政策的公告(财政部税务总局住房城乡建设部公告2021年第24号） 按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额,向不动产所在地主管税务机关申报纳税。 政策依据2：国家税务总局关于小规模纳税人免征增值税征管问题的公告 ( 国家税务总局公告2021年第5号 ) 《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第九条所称的其他个人，采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过15万元的，免征增值税。 注意：取得专票不能享受免税政策 附加税： 政策依据：财政部税务总局关于进一步实施小微企业六税两费”减免政策的公告财政部税务总局公告2022年第10号。 享受减半征收，本公告执行期限为2022年1月1日至2024年12月1日。 注意： 增值税免征，城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等随同增值税征收的，则相应免征。 房产税： 政策依据： 财政部 国家税务总局关于廉租住房 经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知(财税〔2008〕24号) 财政部 税务总局关于进一步实施小微企业“六税两费”减免政策的公告(财政部 税务总局公告2022年第10号) 房产税，个人出租住房，不区分用途，按租金收入的4%税率征收房产税，减按50%征收。 印花税： 政策依据：财政部 国家税务总局关于廉租住房 经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知(财税〔2008〕24号) 对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。 城镇土地使用税： 政策依据：财政部 国家税务总局关于廉租住房 经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知(财税〔2008〕24号) 对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。 个人所得税： 政策依据：根据《财政部 国家税务总局关于调整住房租赁市场税收政策的通知》(财税〔2000〕125号)规定 “三、对个人出租房屋取得的所得，自2001年1月1日起暂减按10%的税率征收个人所得税。”
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