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投资性房地产只有在满足一定条件时才能被确认。那具体的确认条件及相关的初始计量是怎样的呢?今天我们就一起学习“《中级会计实务》知识点：投资性房地产的确认条件和初始计量”的内容吧。

投资性房地产只有在满足一定条件时才能被确认。那具体的确认条件及相关的初始计量是怎样的呢?今天我们就一起学习“《中级会计实务》知识点：投资性房地产的确认条件和初始计量”的内容吧。

一、投资性房地产的确认条件：

1.与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业。

2.该投资性房地产的成本能够可靠地计量。

二、投资性房地产初始计量时，应当按照成本进行计量。

1、外购投资性房地产的确认条件和初始计量

企业外购的房地产，只有在购人的同时开始对外出租或用于资本增值，才能作为投资性房地产加以确认。

企业购入房地产，自用-段时间之后再改为出租或用于资本增值的，应当先将外购的房地产确认为固定资产或无形资产，自租赁期开始日或用于资本增值之日起，才能从固定资产或无形资产转换为投资性房地产。

企业外购投资性房地产时，应当按照取得时的实际成本进行初始计量。取得时的实际成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。采用成本模式进行后续计量的，企业应当在购人投资性房地产时，借记“投资性房地产”科目，贷记“银行存款”等科目; 采用公允价值模式进行后续计量的，企业应当在购入投资性房地产时，借记“投资性房地产一成本” 科目，贷记“银行存款"等科目。

2、自行建造投资性房地产的确认条件和初始计量

企业自行建造的房地产，只有在自行建造活动完成(即达到预定可使用状态)的同时开始对外出租或用于资本增值，才能将自行建造的房地产确认为投资性房地产。

企业自行建造房地产达到预定可使用状态后一段时间才对外出租或用于资本增值的，应当先将自行建造的房地产确认为固定资产、无形资产或存货，自租赁期开始8或用于资本增值之日开始，从固定资产、无形资产或存货转换为投资性房地产。自行建造投资性房地产，其成本由建造该项资产达到预定可使用状态前发生的必要。

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