相信大多数朋友在买卖房屋的时候，都知道需要缴纳土地增值税，那么土地增值税的预缴就是提前缴税，那么土地增值税预缴怎么算呢，小编已经总结了相关内容，并且已经整理在了下方，感兴趣的小伙伴快来看一下吧，对以后，不管是生活中还是工作中都是很重要的。
相信大多数朋友在买卖房屋的时候，都知道需要缴纳土地增值税，那么土地增值税的预缴就是提前缴税，那么土地增值税预缴如何计算呢，小编已经总结了相关内容，并且已经整理在了下方，感兴趣的小伙伴快来看一下吧，对以后，不管是生活中还是工作中都是很重要的。
《财政部国家税务总局关于营改增后契税房产税土地增值税个人所得税计税依据问题的通知》(财税[2016]43号)：土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为不含增值税收入。
《国家税务总局关于营改增后土地增值税若干征管规定的公告》(国家税务总局公告2016年第70号)：一、关于营改增后土地增值税应税收入确认问题：
营改增后，纳税人转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税。适用增值税一般计税方法的纳税人，其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税销项税额;适用简易计税方法的纳税人，其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税应纳税额。
根据上述政策，房地产开发企业在收到预收款时：
1、一般计税方法下：
预交土地增值税=预收款/(1+11%)*土地增值税预征率
2、简易计税方法下：
预交土地增值税=预收款/(1+5%)*土地增值税预征率
为方便纳税人，简化土地增值税预征税款计算，根据《国家税务总局关于营改增后土地增值税若干征管规定的公告》(国家税务总局公告2016年第70号)：为方便纳税人，简化土地增值税预征税款计算，房地产开发企业采取预收款方式销售自行开发的房地产项目的，可按照以下方法计算土地增值税预征计征依据：
土地增值税预征的计征依据=预收款-应预缴增值税税款
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