关于税收优惠的政策每年都是在变化的，对于土地增值税也是有很多税收优惠政策，今天小编就为大家分享一下关于土地增值税税收优惠政策有哪些，关于土地增值税的减免，小编分为了两类，请大家看下方文章，想要了解更多的税务知识，请持续关注我们会计教练!
关于税收优惠的政策每年都是在变化的，对于土地增值税也是有很多税收优惠政策，今天小编就为大家分享一下关于土地增值税税收优惠政策有哪些呢，关于土地增值税的减免，小编分为了两类，请大家看下方文章，想要了解更多的税务知识，请持续关注我们会计教练!
一、普通标准住宅免税
纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过税法规定的扣除项目金额之和20%的，免征土地增值税;增值额超过扣除项目金额之和20%的，应就其全部增值额按规定计税。普通住宅标准可按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发[2005]第026号)第五条规定掌握，即普通住宅原则上应同时满足以下条件：
(1)住宅小区建筑容积率在1.0以上;
(2)单套建筑面积在120平方米以下;
(3)实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。对于上述条件，各省、自治区、直辖市可根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。但单套建筑面积和价格标准向上浮动的比例不得超过上述标准的20%.
二、个人住房免税
个人之间互换自有居住用房地产的，经当地税务机关核实，可以免征土地增值税。对居民个人拥有的普通住宅，在其转让时暂免征收土地增值税。个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用非普通住房，经向税务机关申报核准，凡居住满5年或5年以上的，免予征收土地增值税;居住满3年未满5年的，减半征收土地增值税。居住未满3年的，按规定计征土地增值税。
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