用户注册

本文讲的是房地产企业会计核算应该注意的事项有哪些呢，我们的会计制度仍在进一步改革和完善，房地产企业会计核算的应该注意的哪些事项呢，更多具体的内容，小编已经在下文帮大家详细的整理出来了，大家一起看看有哪些需要注意的事项吧。

本文讲的是房地产企业会计核算应该注意的事项有哪些呢，我们的会计制度仍在进一步改革和完善，房地产企业会计核算的应该注意的哪些事项呢，更多具体的内容，小编已经在下文帮大家详细的整理出来了，大家一起看看有哪些需要注意的事项吧。

一、预收账款的核算技巧：

1、按楼号设二级账户，当同一个楼号里有不同的商品房(如有住宅、有店面)时，也应尽量分别设臵二级科目。例：预收账款—X期Y楼—住宅。(主要原因是考虑到如住宅、商铺等土地增值税预征税率的不同，会导致企业所得税汇算清缴时综合税费率的调增调减率不同，从而影响企业所得税的汇算清缴。)

2、即使是现房销售也应一律通过预收账款核算。(现房指已完工的房屋建筑物在首次预收款转收入时尚未出售的部分在以后销售的)

①现销时：

借：现金(银行存款)

贷：预收账款

同时

借：预收账款

贷：主营业务收入

②赊销时(合同已签订收到部分款项的)：

借：现金(银行存款)(已收到部分款项)

贷：预收账款

借：应收账款(末收到的款项余额)

贷：预收账款(末收到的款项余额)

同时

借：预收账款(合同全额)

贷：主营业务收入(合同全额)

3、“预收账款”借方余额只核算转主营业务收入的房款，退房款、收房款、找补差等一律通过“预收账款”贷方核算，退房和找房款时用负数冲贷方。

二、预缴的流转税费核算方法：

城建税5%、教育费附加3%、地方教育费附加2%、印花税0.5‰、水利基金0.06%、土地增值税(住宅1.5%、店面2%)、个人水利基金每人每月20元。预征率5%，期间费用及税金及附加在预售阶段可以扣除。综合税费率：住宅7%;商铺7.5%。

1、先必先预提，后交纳。

2、预提时，印花税、水利基金、个人水利基金通过“待摊费用—其他税费”核算,当月再结转到期间费用中核算。

3、预提的其余流转税费一律先通过“待摊费用-X楼号待摊税费”(与“预收账款”对应)来核算，“待摊费用-X楼号待摊税费”最好按“营业税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税”设多栏式明细账，每年待摊费用借方数应与预收账款贷方数计算相符;每年待摊费用贷方发生数应与结转到主营业务税金及附加一致;每年的预收账款借方发生数应与主营业务收入一致;每年的预收账款余额X各综合税费率应与待摊费用余额一致;每月的应交税费余额应与次月缴纳数一致。

4、在“预收账款”结转“主营业务收入”时，相对应的“待摊税费”应配比转入“主营业务税金及附加”。(原因是企业所得税汇算清缴时是以每年度利润总额为起点，税费配比转入不正确会导致当年的利润总额不正确及企业所得税应纳税所得额不正确)

以上就是房地产企业会计核算应该注意的事项有哪些呢，相信大家对房地产会计核算应注意的事项已经有所了解了，如果还有什么疑问，可以咨询我们的在线答疑老师，老师会耐心的为您解答，同时也可以扫一扫文章右上方的二维码获取更多免费资料包，还有免费的试听课程哦。