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企业为赚取租金或者资本增值而持有的房地产就是投资型房产，有时候会出售这些房地产，会计人员该如何做账，投资性房地产本身有公允价值计量法和成本法两种计量方式，所以出售的时候也分为两种，会计教练的小编已经在准备好了从两个方面来回答出售投资性房地产会计分录怎么写的问题。

企业为赚取租金或者资本增值而持有的房地产就是投资型房产，有时候会出售这些房地产，会计人员该如何做账，投资性房地产本身有公允价值计量法和成本法两种计量方式，所以出售的时候也分为两种，会计教练的小编已经在准备好了从两个方面来回答出售投资性房地产会计分录怎么写的问题。

出售投资性房地产的会计分录

一、成本模式

1.计提折旧或摊销时

借:其他业务成本

贷:投资性房地产累计折旧(摊销)

2.计提减值准备时

借:资产减值损失

贷:投资性房地产减值准备

3.取得租金收入

借:银行存款

贷:其他业务收入

应交税费--应交增值税(销项税额)

二、公允价值模式

1.公允价值上升

借:投资性房地产--公允价值变动

贷:公允价值变动损益

2.公允价值下降

借:公允价值变动损益

贷:投资性房地产--公允价值变动

3.取得租金收入

借:银行存款

贷:其他业务收入

应交税费--应交增值税(销项税额)

什么是投资性房地产?

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值(房地产买卖的差价)，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。

投资性房地产主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

存货跌价准备是什么?

存货跌价准备是指在中期期末或年度终了，如由于存货遭受毁损、全部或部分陈旧过时或销售价格低于成本等原因，使存货成本不可以收回的部分，应按单个存货项目的成本高于其可变现净值的差额提取，并计入存货跌价损失。

资本公积是什么?

资本公积是企业收到投资者出资额超出其在注册资本(或股本)中所占份额的部分，以及其他资本公积等。资本公积包括资本溢价(或股本溢价)和其他资本公积等。

文中从成本模式和公允价值模式两个方面介绍了出售投资性房地产会计分录怎么写，会计教练的小编还解释了相对应的一些科目名称，大家对出售投资性房地产会计分录怎么写有什么疑问的尽管向我们会计教练的老师咨询，专业的老师根据你的实际情况会给你合适的解决方案，还想了解更多关于会计分录的知识就点击下方的链接免费领会计分录资料包!

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