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小规模纳税人的征收率包括3%、5%和1%，一般情况下是3%，当小规模企业销售自建房产的时候，涉及到的税费是很多的，尤其是增值税和企业所得税，那么小编就为大家讲一下关于2021年小规模纳税人销售自建房产涉及哪些税种并且最新税率是多少的内容，见下文。

小规模纳税人的征收率包括3%、5%和1%，一般情况下是3%，当小规模企业销售自建房产的时候，涉及到的税费是很多的，尤其是增值税和企业所得税，那么小编就为大家讲一下关于2021年小规模纳税人销售自建房产涉及哪些税种并且最新税率是多少的内容，见下文。

2021年小规模纳税人销售自建房产涉及哪些税种并且最新税率

1.增值税：小规模纳税人销售其自建的不动产，应以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

2.城市维护建设税及附加：城市维护建设税按照实际缴纳的增值税税额的1%、5%或7%计算缴纳。教育费附加按照实际缴纳的增值税税额的3%计算缴纳。地方教育附加按照实际缴纳的增值税税额的2%计算缴纳。

3.土地增值税：纳税人转让房地产所取得的收入减除规定扣除项目金额后的增值额，按规定缴纳土地增值税。

4.企业所得税：转让财产收入按规定计入收入总额缴纳企业所得税，同时，企业转让资产，该项资产的净值，准予在计算应纳税所得额时扣除。

5.印花税：订立的书据按所载金额的万分之五计算缴纳印花税。

6.小规模纳税人印花税、城市维护建设税及附加减征优惠：由省、自治区、直辖市人民政府根据本地区实际情况，以及宏观调控需要确定，对增值税小规模纳税人可以在50%的税额幅度内减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税(不含证券交易印花税)、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。

依据：财税〔2016〕36号 《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》

中华人民共和国国务院令第448号 《国务院关于修改《征收教育费附加的暂行规定》的决定》

国务院令第138号 《中华人民共和国土地增值税暂行条例》

财税〔2019〕13号 《财政部 税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》

财综〔2010〕98号 《财政部关于统一地方教育附加政策有关问题的通知》

国务院令第11号 《中华人民共和国印花税暂行条例》

国发〔1985〕19号 《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》

_ 《中华人民共和国企业所得税法》

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