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(2015年)根据土地增值税法律制度的规定，下列各项中，属于土地增值税纳税人的是( )。
A. 承租商铺的张某
B. 出让国有土地使用权的某市政府
C. 接受房屋捐赠的某学校
D. 转让厂房的某企业
【答案】D
【解析】(1)选项 A：房地产的出租，不属于土地增值税的征税范围;(2)选项 B：出让国有土地使用权，不征收土地增值税;(3)选项 C：受赠人不是土地增值税的纳税人。
取得土地使用权所支付的金额——适用新建房地产转让和存量房地产转让;
包括：地价+获取时按国家规定缴纳的费用(契税)。
房地产开发成本——适用新建房地产转让;
房地产开发费用——适用新建房地产转让;
与转让房地产有关的税金——适用新建房地产转让和存量房地产转让;
财政部规定的其他扣除项目——适用房地产开发纳税人的房地产开发行为;
旧房及建筑物评估价格——适用存量房地产转让。
评估价格=重置成本价×成新度折扣率，
或：购房发票所载金额×[1+5%×售买年限加计扣除]。
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