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静老师| 官方答疑老师
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您的理解有误。公允价值模式下的投资性房地产转换为自用固定资产时，应以转换日的公允价值作为固定资产入账价值，公允价值与账面价值的差额才计入公允价值变动损益。本题中，转换日2025年6月30日，该办公楼账面价值与公允价值均为11500万元，两者相等，所以没有差额，不需要确认公允价值变动损益。
答案中借记“投资性房地产——公允价值变动500”，是在冲销投资性房地产累计确认的公允价值变动明细科目。该办公楼成本12000万元，至转换日公允价值累计下降500万元（12000-11500），因此“投资性房地产——公允价值变动”科目账面余额为贷方500万元。转换时按账面价值结转，借记该明细科目，同时借记“固定资产”11500万元，贷记“投资性房地产——成本”12000万元，属于结转科目余额，并非确认损益。
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