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静老师| 官方答疑老师
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在公允价值模式下，投资性房地产转为自用固定资产时，应以转换日的公允价值作为固定资产的入账价值。转换日，投资性房地产的账面价值（成本±公允价值变动）与公允价值（即固定资产入账价值）之间的差额，直接计入当期损益（公允价值变动损益）。
本题解析中第四问的会计分录为：
借：固定资产 11500
投资性房地产——公允价值变动 500
贷：投资性房地产——成本 12000
该分录借贷方平衡，未单独出现“公允价值变动损益”科目，是因为它将投资性房地产累计的公允价值变动（成本12000与账面价值11500的差额500）直接通过冲减“投资性房地产——公允价值变动”科目来结转，隐含了将账面价值调整至公允价值的过程。实际上，该分录的结果与以下分录等效：
先按账面价值结转：
借：固定资产 11500
投资性房地产——公允价值变动 500
贷：投资性房地产——成本 12000
（此分录本身已平，不产生损益）
由于转换日公允价值（11500）即为账面价值（11500），故无需额外确认转换损益。若转换日公允价值不等于账面价值，则差额需借记或贷记“公允价值变动损益”。本题中，2024年6月30日账面价值与公允价值均为11500，故无差额，无需确认公允价值变动损益。
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