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学员你好，我是来自会计教练的答疑老师，很高兴为你服务，请问有什么可以帮助你的吗？
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对于既有出租又有自用的房产，应当分别计算缴纳房产税：出租部分按租金收入从租计征（税率12%或4%），自用部分按房产原值从价计征（税率1.2%）。不能选择单一计税方式。
于2025-08-25 18:47:21发布
追问收到，感谢杨老师，还有个问题想咨询下:作为投资性房地产持有的房子，是否要申报房产税？如果涉及没有产权证的，是否同样申报房产税？
于2025-08-27 14:18:17发布
回答
投资性房地产需要申报房产税，无论是否出租都应按规定缴纳。没有产权证的房产同样需要申报，计税依据为实际使用情况（自用按原值，出租按租金）。房产税纳税义务与产权证无关，而是基于房产的实际持有和使用状态。
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