本文讲的是房地产建筑成本该怎么计算,房地产开发企业取得土地方式有三种:协议出让,招标出让,拍卖出让,更多其他的内容。小编已经在下文帮大家整理好了,感兴趣的小伙伴们一起跟着小编来看看吧,希望可以对大家有所帮助哦。
本文讲的是房地产建筑成本该怎么计算,房地产开发企业取得土地方式有三种:协议出让,招标出让,拍卖出让,更多其他的内容。小编已经在下文帮大家整理好了,感兴趣的小伙伴们一起跟着小编来看看吧,希望可以对大家有所帮助哦。
土地费用包括城镇土地出让金,土地征用费或拆迁安置补偿费。房地产开发企业取得土地方式有三种:协议出让,招标出让,拍卖出让。
基本以后两种方式为主。随着国家对土地宏观管理政策趋紧,通过拍卖方式获得开发用地成为大多数开发商获取开发用地的有效方式。在我国城镇商品房住宅价格构成中,土地费用约占20%,并有进一步上升的趋势。
基础设施建设费主要指道路,自来水,污水,电力,电信,绿化等的建设费用。公共配套设施建设费用指在建设用地内建设的为居民提供配套服务的各种非营利性的公用设施(如学校,幼儿园,医院,派出所等)和各种营利性的配套设施(如粮店,菜市场等商业网点)等所发生的费用。
同时还包括一些诸如煤气调压站,变电室,自行车棚等室外工程。在房地产开发成本构成中,该项目所占比例较大,我国一般在20% ~30%左右。
扩展资料:
如果企业为地下停车场所(含车库、车位)单独缴纳了土地出让金,办理了相关产权手续,即属于可售的开发产品,应单独作为成本对象核算。
如果企业未单独缴纳土地出让金,利用地下基础设施建造停车场所(含车库、车位)发生的成本费用支出可作为公共配套设施费计入开发成本。
但若有证据表明企业利用地下基础设施建造的车库(不含车位)对外出售,则地下车库的面积应作为可售面积,参与单位成本的计算。
以上就是房地产建筑成本该怎么计算的全部内容啦,相信大家对于房地产建筑成本该怎么计算已经有所了解了,那么大家还有什么疑问的可以咨询我们的在线答疑老师为您解答,老师会耐心的回答哦,同时还有免费的资料包和精讲试听课程可以领取呢,只需要扫一扫文章右上方的二维码就可以啦。
上一篇:餐饮服务小企业会计的职能有哪些
下一篇:广告费应交税费怎么算
版权声明:
* 凡会计教练注明 “原创” 的所有作品,均为本网站合法拥有版权的作品,未经本网站授权,任何媒体、网站、个人不得转载、链接、转帖或以其他方式使用,如需转载请在文中显著位置标注“原文来源:会计教练”。
* 本网站的部分作品由网络用户和读者投稿,我们不确定投稿用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的权利,我们将按照规定及时更正与删除。【投诉通道】