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房地产土地增值税的税务处理

发布时间:2020-06-15 18:18来源:会计教练

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土地增值税是房地产缴税的大头,我们在处理房地产企业税务的时候,要密切注意房地产土地增值税的税务处理,身为会计人,也要多少懂点税收筹划,在合法纳税的同时思考怎样去合理避税,节约企业资金。

土地增值税是房地产缴税的大头,我们在处理房地产企业税务的时候,要密切注意房地产土地增值税的税务处理,身为会计人,也要多少懂点税收筹划,在合法纳税的同时思考怎样去合理避税,节约企业资金。

1.作为房地产缴税的大头,土增税的计税依据是以转让房地产取得的收入,减除法定扣除项目金额后的增值额。

2.计算公式:应纳税额=土地增值额*适用税率-扣除项目金额*速算扣除系数 =(应税收入-扣除项目金额)*适用税率-扣除项目金额*速算扣除系数

具体计算如下:

房地产土地增值税的税务处理

其中,土地增值额=转让房地产取得的收入-扣除项目金额,

而扣除项目金额的具体组成如下图:

房地产土地增值税的税务处理

3.值得一提的是,由于在房地产项目开发周期长,在还没有正确计算出房地产项目增值率的情况下,为确保税款平稳,均匀的流入国库,房地产采取先预征后清算的征管模式。

土增税应预缴税款=(预收款-应预缴增值税税款)×预征率

不同地方的预征率不同,举个栗子:目前南宁市城区和开发区的预征率为:

(1)保障性住房暂不预征土地增值税;

(2)对房地产开发企业开发的普通住宅,按1%预征土地增值税;

(3)对房地产开发企业开发的非普通住宅,按3%预征土地增值税;

(4)对房地产开发企业开发的商铺及其他房产,按4%预征土地增值税。,明确免征增值税、土地增值税办理条件。

以上是“房地产土地增值税的税务处理”的全部内容啦,看完上文的你,有没有更了解了些?如果您还有疑问,可以咨询会计教练的在线答疑老师,若是您想要获取更多会计学习资料,可以扫码添加下方老师微信,即刻领取海量免费会计学习资料和试听课程,我们在会计教练等你哦!

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