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二手商铺买卖税费怎么计算，二手商铺和一般的商铺买卖有怎样的不同以及买卖二手商铺时我们需要准备哪些材料!下面就是相关的介绍、快来一起看看吧!

二手商铺买卖税费怎么计算，二手商铺和一般的商铺买卖有怎样的不同以及买卖二手商铺时我们需要准备哪些材料!下面就是相关的介绍、快来一起看看吧!

二手商铺买卖税费怎么算

买家支付的税费

1、房地产交易手续费：3元/平方米。

2、房屋登记费：550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。

3、权证印花税：5元/本。

4、印花税：房屋产价的0.05%。

5、契税：交易价(或评估价)×3%。

卖家支付的税费

卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：

1、房地产交易手续费3元/平方米。

2、印花税：房屋产价的0.05%。

3、土地增值税：

a、可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率。b、不能提供上手购房发票的，土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。

4、个人所得税：

据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。

5、营业税及附加税：

a、可提供上手购房发票的，为(转让收入-上手发票价)×5.5%。b、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。c、税费为差额的5.56%

6、土地出让金：

商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收;商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%;办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。

7、土地出让金契税：

按本次征收土地出让金价款的3%征收。

上面就是为大家整理的二手商铺买卖税费怎么计算的相关内容，如果您还有更多此类问题想要了解，都可以随时咨询我们的客服，添加老师微信或者扫描屏幕下方的二维码，领取更多相关资料，更有名师为您答疑。