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  • 房产继承和房产赠予有什么区别

    来源:会计教练     2020年01月18日 15:58

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    房产继承和房产赠予有什么区别?房屋继承与房屋赠予的内容是很多人都比较关注的,但是有不少的人对于此问题存有疑惑,那么今天主要为大家介绍的是相关的内容供大家参考。

    问:房产继承和房产赠予有何区别?哪个更划算?

    答:1、时间的区别 遗嘱继承权的实现,必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡,否则遗嘱继承关系不会发生。健在的父母愿意将房产赠与子女,这种行为不叫继承。继承人依法取得的遗产,必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其他的合法财产权益。而赠与则是在发生在当事人在世的情况下。

    2、税费方面的区别 个人无偿赠与房产的,需缴纳全额契税(目前税率3%),房屋赠与在多数情况下要缴纳个人所得税20%,但赠与给直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人这三种情况免交个人所得税。个人通过遗嘱、法定继承房产的,缴纳契税有两种情况:对于《继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,不用缴纳契税;对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属,需要缴纳契税,此外还需收取产权登记费按件收取。

    问:房产继承与房产赠与的利弊?

    答:1、赠与

    利:在于生前赠与房产能够即时办理房产过户,受赠者能够即时拥有房屋所有权

    弊:在于生前赠与需要交纳更多的税收,但赠与直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人三种情况可节省部分税费。

    2、继承

    利:继承人不需要支付房屋市场价格而获得房产。

    弊:费用较少但程序繁琐。遗产人去世之后,继承才开始。

    问:什么是房产继承?

    答:房产继承指按照《继承法》的相关规定,依照程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移给继承人的法律行为。

    问:什么是房产赠予?

    答:房屋赠与指一方(赠与人)自愿把自己的房屋无偿赠与他人(受赠人),他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与双方当事人应订立书面合同。

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    上述所述内容就是房产继承和房产赠予有什么区别?具体的内容小编为大家详细的介绍到这了,如你对于各种税务处理、账务处理、税收优惠的相关内容感兴趣的话,关注下方二维码添加老师微信,即可获取各种税务的备考资料,如您有意向可以免费试听税务处理的相关视频课程!

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