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增值税税的抵扣，毫无疑问为相应的纳税人减轻了一些税负压力，但是，处理增值税抵扣也是要有计算方法的，牢牢掌握，才能处理好此项工作。房企土地成本抵扣增值税如何计算呢?这些都是工作中常见问题处理，因此，有不会处理的小伙伴，来继续了解吧，相信看过之后会明白的。

增值税税的抵扣，毫无疑问为相应的纳税人减轻了一些税负压力，但是，处理增值税抵扣也是要有计算方法的，牢牢掌握，才能处理好此项工作。房企土地成本抵扣增值税如何计算呢?这些都是工作中常见问题处理，因此，有不会处理的小伙伴，来继续了解吧，相信看过之后会明白的。

房企土地成本抵扣增值税的计算方法

地产企业取得土地的方式是多样的，假设其是通过转让的方式取得土地，即在市场上两个企业交易主体间进行土地转让，那么根据财税[2016]36号文(目前最为重要的营改增操作性文件)的相关规定，转让土地使用权是增值税的应税行为，税率为10%。

所以，由于上一环节转让土地使用权征收了10%的增值税，所以下一环节购买方可抵扣10%的增值税，增值税的抵扣链条是完整的，这种取得土地的方式完全可以在计算房地产企业增值税时，运用抵扣法来实现土地成本进项税额的抵扣。

国家税务总局公告2016年第18号：

第四条 房地产开发企业中的一般纳税人(以下简称一般纳税人)销售自行开发的房地产项目，适用一般计税方法计税，按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额。销售额的计算公式如下：

销售额=(全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款)÷(1+10%)

第五条 当期允许扣除的土地价款按照以下公式计算：

当期允许扣除的土地价款=(当期销售房地产项目建筑面积÷房地产项目可供销售建筑面积)×支付的土地价款

当期销售房地产项目建筑面积，是指当期进行纳税申报的增值税销售额对应的建筑面积。

上述有关“房企土地成本抵扣增值税如何计算?”就为大家分享到这里了，如果还有其他想要咨询的，欢迎咨询右方在线客服吧，此外，土地增值税的征收方式和计算方法，小伙伴们也应该着重掌握，对此有疑惑的，通过关注下方公众号来进行相关问题的留言，会有老师及时为大家处理的。