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  • 土地增值税征收方式及计算方法是什么

    来源:会计教练2019年10月29日 10:36

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    经过16年5月1日营改增实施后,国家也相应的对土地增值税征收方式提出了明确的规定,那具体的土地增值税征收方式及计算方法是什么呢,今天跟着小编一起了解一下吧。

    土地增值税征收方式及计算方法是什么

    土地增值税的征收方式:

    第一步:核定征收,按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收,这种模式类似于目前的个人所得税征收方式.如成交价为50万元,土地增值税应为500000×1%=5000元.

    第二步:减除法定扣除项目金额后,按四级超率累进税率征收.其中又分两种情况,一是能够提供购房发票,二是不能够提供发票,但能够提供房地产评估机构的评估报告。

    土地增值税两种计算方法

    土地增值税是不受物业的年限限制,只要是豪宅物业有增值便适用此规定,"如果有购房发票但无增值者可免征增值税".计算土地增值税,分为无购房发票与有发票两种。

    第一种方法为:"无购房发票的按照房管局评估价总额的3%"。

    第二种方法为:"有发票的征收方法,其税率为:1.增值额未超过50%的征收增值额的30%;2.增值额为50%~100%的征收增值额的40%;3.增值额为100%~200%的征收增值额的50%;4.增值额超过扣除项目金额200%以上的征收增值额的60%."

    以一套2年前购入价300万元、卖出时房管局的评估价为350万元的物业为例计算,其土地增值税如按照无购房发票的情况交易的话,需缴纳房管局评估价的3%,则为10.5万元.如果按照有购房发票的按累进制征收的话,增值了50万元,税率为30%,减合理费用后,约15万元。

    好了,今天的内容就为大家分享到这里了。上述文章是小编整理的有关“土地增值税征收方式及计算方法是什么”的回答,想要了解更多增值税的信息,欢迎直接咨询右方在线客服吧。

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