结转成本的问题相信大家已经非常熟悉了，房地产土地分割成本结转也是各位小伙伴们在会计工作中需要掌握的重中之重，有一些刚刚接触会计行业的小伙伴对这此内容可能还不是很熟悉，在此，小编在下文为大家整理了有关房地产土地分割成本结转分录怎么做以及其相关知识点。快来看一遍吧。
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基本规定
《房地产开发企业会计制度》规定:
企业开发的产品,应于竣工验收时,按实际成本,借记"开发产品"科目,贷记"开发成本"科目.
企业已经开发完成并验收合格的土地、房屋、配套设施和代建工程,应及时进行成本结转.月终结转成本时,按实际成本,借记"开发产品"科目,贷记"开发成本"科目.
但实务中,竣工验收时很难取得实际成本,因此实际操作起来有一定难度.
《企业会计准则--基本准则》第三十五条规定:
企业为生产产品、提供劳务等发生的可归属于产品成本、劳务成本等的费用,应当在确认产品销售收入、劳务收入等时,将已销售产品、已提供劳务的成本等计入当期损益.
根据成本核算的程序,在结转销售成本之前,首先要结转开发成本.
房地产完成项目结转成本的分录怎么处理?
答:房子竣工验收后结转.
1、结转收入时:
借:预收账款
贷:主营业务收入
借:主营业务收入
贷:本年利润
2、结转成本时:
借:开发产品
贷:开发成本
借:主营业务成本
贷:开发成本
借:本年利润
贷:主营业务成本
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