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每个企业都是会结转成本的，行业不同自然而然的其结转成本的方式也不同，就比如房地产行业它结转成本是分阶段的，分项目完成后、商品房销售后等。下边小编整理了房地产完成项目结转成本的分录如何处理发如方法以及相关知识，就在下文中，快去看看吧，希望能帮助到大家。

每个企业都是会结转成本的，行业不同自然而然的其结转成本的方式也不同，就比如房地产行业它结转成本是分阶段的，分项目完成后、商品房销售后等。下边小编整理了房地产完成项目结转成本的分录如何处理发如方法以及相关知识，就在下文中，快去看看吧，希望能帮助到大家。

房地产完成项目结转成本的分录

房子竣工验收后结转。

1、结转收入时：

借：预收账款

贷：主营业务收入

借：主营业务收入

贷：本年利润

2、结转成本时：

借：开发产品

贷：开发成本

借：主营业务成本

贷：开发成本

借：本年利润

贷：主营业务成本

开发成本和开发产品分别指什么

开发成本是指构成房地产商品售出条件的全部投入及包括分摊的配套设施费、环境绿化费和外管网等全部费用。

开发产品是指企业已经完成全部开发建设过程，并已验收合格，符合国家建设标准和设计要求，可以按照合同规定的条件移交订购单位，或者作为对外销售、出租的产品，包括土地(建设场地)、房屋、配套设施和代建工程。已完工开发产品实际上是开发建设过程的结束和销售过程的开始。

房地产开发进项税抵扣

一般纳税人销售自行开发的房地产项目，兼有一般计税方法计税、简易计税方法计税、免征增值税的房地产项目而无法划分不得抵扣的进项税额的，应以《建筑工程施工许可证》注明的"建设规模"为依据进行划分.如期间费用涉及进项税额无法划分也按照本办法进行税务处理.

不得抵扣的进项税额=当期无法划分的全部进项税额×(简易计税、免税房地产项目建设规模÷房地产项目总建设规模)

其中"房地产项目总建设规模"应按照营改增后选择适用简易计税、免税房地产项目剩余建设规模与按照一般计税方法项目剩余建设规模之和计算.剩余建设规模是指尚未交付(或转为固定资产)的开发产品建设规模.

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