对于很多在外乡工作的人来说，租房是非常常见的事情，那么大家在缴纳租金的时候有没有这样一个疑问，即房产税按租金收入计征包含增值税吗?针对这个问题小编收集了一些相关资料并在下文中做出了阐述，感兴趣的小伙伴们不妨一起来看看小编的文章，希望大家在看完小编的这篇文章之后，从中都能有所收获!
对于很多在外乡工作的人来说，租房是非常常见的事情，那么大家在缴纳租金的时候有没有这样一个疑问，即房产税按租金收入计征包含增值税吗?针对这个问题小编收集了一些相关资料并在下文中做出了阐述，感兴趣的小伙伴们不妨一起来看看小编的文章，希望大家在看完小编的这篇文章之后，从中都能有所收获!
房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税
按《房产税条例》规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。关于房产租金收入，按照《合同法》及相关规定，民事法律关系中的租金是指承租人为取得财产使用权而支付的报酬。因此，房产租金收入包括出租人为出租房产而收取的全部经济利益。对于能够单独计算，并单独开具票据的代收费用如代收水、电等费用，不属于租金收入。
对于纳税人按从租计征方式申报缴纳房产税的应根据纳税人签订的房地产租赁协议，按照权责发生制原则确定当期租金收入。
根据《财政部国家税务总局关于营改增后契税房产税土地增值税个人所得税计税依据问题的通知》(财税[2016]43号)文件第二条规定：房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税。
房产税租金计税依据是增值税含税价格还是不含税价格
房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税。
免征增值税的，确定计税依据时，成交价格、租金收入、转让房地产取得的收入不扣减增值税额
根据上述规定，房产税租金计税依据是增值税不含税价格;如果是租金免征增值税的，租金收入不扣减增值税额
拓展知识
经研究，现将营业税改征增值税后契税、房产税、土地增值税、个人所得税计税依据有关问题明确如下：
一、计征契税的成交价格不含增值税。
二、房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税。
三、土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为不含增值税收入。
《中华人民共和国土地增值税暂行条例》等规定的土地增值税扣除项目涉及的增值税进项税额，允许在销项税额中计算抵扣的，不计入扣除项目，不允许在销项税额中计算抵扣的，可以计入扣除项目。
四、个人转让房屋的个人所得税应税收入不含增值税，其取得房屋时所支付价款中包含的增值税计入财产原值，计算转让所得时可扣除的税费不包括本次转让缴纳的增值税。
个人出租房屋的个人所得税应税收入不含增值税，计算房屋出租所得可扣除的税费不包括本次出租缴纳的增值税。个人转租房屋的，其向房屋出租方支付的租金及增值税额，在计算转租所得时予以扣除。
五、免征增值税的，确定计税依据时，成交价格、租金收入、转让房地产取得的收入不扣减增值税额。
六、在计征上述税种时，税务机关核定的计税价格或收入不含增值税。
相关阅读
上一篇：我国税收的种类有哪些
下一篇：消费税的纳税环节是什么
版权声明：
* 凡会计教练注明 “原创” 的所有作品，均为本网站合法拥有版权的作品，未经本网站授权，任何媒体、网站、个人不得转载、链接、转帖或以其他方式使用，如需转载请在文中显著位置标注“原文来源：会计教练”。
* 本网站的部分作品由网络用户和读者投稿，我们不确定投稿用户享有完全著作权，根据《信息网络传播权保护条例》，如果侵犯了您的权利，我们将按照规定及时更正与删除。【投诉通道】
扫一扫关注会计教练官方公众号，免费领取1000套财会学习知识库。
扫一扫关注微信小程序，免费看每天会计做账讲解直播课。
最新文章
热门文章
在线客服
意见反馈
