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最经经常有同学问，企业房屋出售如何进行账务处理，还有同学经常将其他业务收入和营业外收入搞混，今天小编就整理了企业房屋出售会计分录怎么做的相关内容，还会帮助大家区分其他业务收入和营业外收入，想要了解的小伙伴一起来看看吧。

最经经常有同学问，企业房屋出售如何进行账务处理，还有同学经常将其他业务收入和营业外收入搞混，今天小编就整理了企业房屋出售会计分录怎么做的相关内容，还会帮助大家区分其他业务收入和营业外收入，想要了解的小伙伴一起来看看吧。

企业房屋出售账务处理

会计分录如下：

清理固定资产

借：固定资产清理

累计折旧

贷：固定资产--原值

2、收到出售价格

借：银行存款

贷：固定资产清理

3、缴纳增值税

借：固定资产清理

贷：应交税费——未交增值税

4、结转

借：固定资产清理

贷：营业外收入

企业房屋出售依据

新修订的《增值税暂行条例》(以下简称条例)施行后，企业销售使用过的固定资产，要想适用简易税率(即4%征收率)减半征收增值税的规定，需符合一定条件。

财政部、国家税务总局《关于全国实施增值税转型改革若干问题的通知》(财税〔2019〕170号)第四条规定，自2019年1月1日起，纳税人销售自己使用过的固定资产(以下简称已使用过的固定资产)，应区分不同情形征收增值税：

一是2019年12月31日以前，未纳入扩大增值税抵扣范围试点的纳税人，销售自己使用过的2019年12月31日以前购进或者自制的固定资产，按照4%征收率减半征收增值税;

二是2019年12月31日以前，已纳入扩大增值税抵扣范围试点的纳税人，销售自己使用过的在本地区扩大增值税抵扣范围试点以前购进或者自制的固定资产，按照4%征收率减半征收增值税;销售自己使用过的在本地区扩大增值税抵扣范围试点以后购进或者自制的固定资产，按照适用税率征收增值税。本通知所称已使用过的固定资产，是指纳税人根据财务会计制度已经计提折旧的固定资产。

营业外收入和其他业务收入区别

营业外收入不属于日常收入，不影响营业利润，它属于当期利得，影响当期利润总额，营业外收入包括几种：捐赠收入，罚款收入，处置固定资产(无形资产)价款超过账面价值部分，收到政府补贴等。

其他业务收入属于日常收入，影响营业利润，是企业除主营业务以外获得的收入，比如处置原材料收入，投资性房地方转让收入，投资性房地产租金收入等。

以上就是小编为大家整理的企业房屋出售会计分录怎么做的相关内容，还为大家补充了营业外收入和其他业务收入之间的区别，帮助大家区分两者，如果对此还有疑问的同学可以找我们的在线老师咨询，想要学习更多会计实操方面知识的同学，可以添加下方微信，领取免费试听机会。