用户注册

从价计征房产税的计税依据，很多人觉得从价计征是房产的原值或者是净值!相关的条例中是按照房产余值为计税依据的!下面就是相关的介绍、快来一起看看吧!

从价计征房产税的计税依据，很多人觉得从价计征是房产的原值或者是净值!相关的条例中是按照房产余值为计税依据的!下面就是相关的介绍、快来一起看看吧!

从价计征房产税的计税依据是什么?

房产税属于财产税，应当以房产的价值为计税依据。

房产的价值有三种形式：

一是房产的原值，一就是房屋的造价，包括房屋建造时所用的料、工、费价值等，如按房产的原值计税比较稳定，但随着时间的推移，房产的帐面原值会随着折旧基金的提取而逐渐减少，在这种情况下仍按原值计税，显然是不合适的。

二是房产的净值。按净值计税，既麻烦又不科学。

房产税的计缴方式

房产税是以房屋为 征税对象，按照房屋的计税余值或租金收入为 计税依据，向房屋产权所有人征收的一种 财产税。

按照税法规定

1、对纳税人经营自用的应税房产实行从价计征，将房产原值一次性减除10%～30%后的余值按照1.2%的年税率计算缴纳房产税。

2、对将房产出租的实行从租计征，即以房产租金收入为房产税的 计税依据按照12%税率计算缴纳 房产税。

3、对于个人出租住房，按4%税率征收。对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，按4%的税率征收房产税。

A公司原有的房产和新建及外购的房产均为自用，显然应按照房产余值从价计征;对于融资租入的房产，《 财政部、 国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》( 财税〔2009〕128号)规定，融资租赁的房产，由承租人自融资租赁合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳房产税。

今天的问题就为大家讲解这么多了，如果您还有什么关于从价计征房产税的计税依据的问题想要咨询的话，欢迎关注在线客服，我们会免费为您答疑。如果还有其它不明白的问题，添加老师微信或者扫描屏幕下方的二维码，也欢迎大家随时提问。