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房产买卖的过程中，会涉及到很多种税款，那么，有关房产营业税和增值税，是很多小伙伴在实际操作中，会混淆的两个税种。其实是很好区分的，房产增值税与营业税存在哪些区别呢?为了让小伙伴们更加容易的区分，小编整理了有关情况说明，感兴趣的小伙伴，我们一起来看吧!

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房产增值税与营业税的区别有哪些?

一、房产增值税与营业税区别

①增值税是中国第一大税种，是中央与地方分享税种，营业税为地方政府独享的第一大税种。

②增值税为价外税，不计入企业收入和成本;以货物和服务的增值额为税基，应纳税额为销项税额抵减进项税额的余额。营业税是价内税，对全部营业额收取，按照应税劳务或应税行为的营业额或转让额、销售额依法定的税率计算缴纳。

二、增值税营业税概念

增值税是对货物和服务流转过程中产生的增值额征收的税种。

营业税是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产的单位和个人，就其从事经营活动取得的营业额征收的税种。

三、营业税和增值税的区别

1 、征收范围不同：凡是销售不动产,提供劳务(不包括加工修理修配),转让无形资产的交营业税.凡是销售动产,提供加工修理修配劳务的交纳增值税。

2 、计税依据不同：增值税是价外税，营业税是价内税。所以在计算增值税时应当先将含税收入换算成不含税收入，即计算增值税的收入应当为不含税的收入。而营业税则是直接用收入乘以税率即可。

3、两者是没有交集的。增值税征收范围是在中华人民共和国境内销售的货物或者提供的加工、修理修配劳务以及进口的货物。营业税征收范围：是指纳税人在中华人民共和国境内所提供的应税劳务、转让无形资产和销售不动产。

4、对于增值税小规模纳税人来说，增值税的征收率为：6%小规模纳税人(非商业企业)：4%小规模商业企业。而营业税的税率则要根据税目来确定了，从3%-20%不等。

上述有关“房产增值税与营业税存在哪些区别?”就为大家分享到这里了，如果还有其他想要咨询的，欢迎咨询右方在线客服吧，此外，土地增值税的征收方式和计算方法，小伙伴们也应该着重掌握，对此有疑惑的，通过关注下方公众号来进行相关问题的留言，会有老师及时为大家处理的。