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契税的计税依据是不含增值税的，这是因为增值税是价外税。契税是不动产发生产权变动的时候，向当事人所订立的契约按找产价的一定比例向新业主征收的一次性的税收。那么契税的计税依据含增值税吗?详情看下文的内容哦!

契税的计税依据是否含增值税

契税的计税依据是不含增值税的，增值税是价外税。契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。

契税计税依据是什么

1.按买卖成交价格来计算

买卖成交价格时经过双方敲定而形成合同,税务机关以此合同上的买卖价格为据直接计算契税计税.这种契税计税方式主要适用于房屋买卖、土地使用权出售、国有土地使用权出让。

2.根据房屋的市场价格计算

土地和房屋价格绝不是不变的,比如,北京在2008年奥运会主办城市之后,北京的地价不断飙升.该地段的房屋赠送、土地使用权赠送时,房屋买卖契税计税依据是按照市场价格而不是按照土地或房屋原值。

3.依据房屋或土地交换差价定税

随着现在二手房市场兴起,房屋交换逐渐走入普通百姓的生活.如果A房价格60万元,B房价格70万元,如果将A、B两房交换,那么契税计税的计算就是两房差额,就是10万元.土地使用权交换也是要依据差额的,如果等额交换时差额为零,意味着交换双方均免缴契税计税。

4.按照当时土地收益定价

其实这种情形是不常遇到.如果在2000年,国家以划拨方式把甲单位的土地使用权给了乙单位,3年后经过国家许可,乙单位可以把该土地转让.那么,乙单位就要补交契税计税,缴纳契税依据就是土地收益,也就是乙单位出让土地使用的所得。

契税计税依据有按买卖成交价格来计算、根据房屋的市场价格计算、依据房屋或土地交换差价定税以及等等，如果没印象的就请看上文哦。如果除此之外还有啥疑问的话，可以点击契税的计税依据含增值税吗的文中卡片，也可以找在线老师。