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我们在转让土地所有权时会缴纳土地增值税，对其处理要计入到应交税费科目核算，详细的分录处理我们可分为五步来做账，第一就是兼营房地产的企业要通过税金及附加和应交税费科目核算，第二是转让国有土地使用权与其建筑附在的可通过固定资产清理和应交税费科目，第三是企业项目竣工结算前转让的就计入应交税费和银行存款来核算，剩下的两种情形怎么做?就请看下文如何写土地增值税的会计分录的讲解。

土地增值税的会计分录

(1)兼营房地产业务的企业，应由当期收入负担的土地増值税，相关会计分录编制如下：

借：税金及附加

贷：应交税费——应交土地增值税

(2)转让的国有土地使用权与其地上建筑物及其附着物一并在“固定资产”或“在建工程”科目核算的，转让时应交纳的土地增值税，相关会计分录编制如下： 　　借：固定资产清理/在建工程

贷：应交税费——应交土地增值税

(3)企业在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入，按税法规定预交的土地増值税，相关会计分录编制如下：

借：应交税费——应交土地増值税

贷：银行存款等科目

(4)待该项房地产销售收入实现时，再按上述销售业务的会计处理方法进行处理。该项目全部竣工、办理结算后进行清算，收到退回多交的土地增值税，相关会计分录编制如下：

借：银行存款等科目

贷：应交税费——应交土地增值税

(5)待该项房地产销售收入实现时，再按上述销售业务的会计处理方法进行处理。该项目全部竣工、办理结算后进行清算，补交的土地増值税，相关会计分录编制如下：

借：税金及附加

贷：应交税费——应交土地增值税

借：应交税费——应交土地増值税

贷：银行存款等科目

在看完了如何写土地增值税的会计分录之后，知道了土地增值税各种情形下怎么做账后，大家掌握后可领取文中的分录卡片来学习更多相关知识，都会很好的提升大家的做账基础!