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企业需要缴纳企业所得税，可能不同行业税收方面有不同的政策，那房地产企业怎么申报企业所得税呢，申报的流程是通过电子税务局以网上申报的形式申报和预缴企业所得税，也可以带着相关的资料去税务局大厅申报或预缴，关于房地产企业的计税有些规则，可以看看下文的解析。

房地产企业如何预缴企业所得税

房地产企业可以通过登录电子税务局以网上申报的形式申报和预缴企业所得税，或携带企业所得税申报表、企业营业执照副本、企业公章及税务机关要求填写的表格等资料预约至主管税务机关现场进行申报和预缴。其中房地产企业在完成企业所得税的预缴后，应将当期的企业所得税申报表进行留存，作为证明企业履行纳税义务的凭证。在年度结束后企业应按时向主管税务机关提交企业所得税年度汇算清缴的申报，并根据已预缴的企业所得税结合实际情况进行税费的补缴或退回。

企业所得税税率是多少

企业所得税的税率为25%。非居民企业取得企业所得税法第三条第三款规定的所得，适用税率为20%。企业所得税法实施条例规定，非居民企业取得企业所得税法第二十七条第(五)项规定的所得，减按10%的税率征收企业所得税。

符合条件的小型微利企业，减按20%的税率征收企业所得税。

国家需要重点扶持的高新技术企业，减按15%的税率征收企业所得税。

房地产开发业务预计利润的计税规则与申报

(一)未完工销售收入应税所得计算与预计毛利率

根据31号文第九条规定，企业销售未完工开发产品取得的收入，应先按预计计税毛利率分季(或月)计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。

关于计税毛利率的确认，按照31号文第八条规定执行：

(1)开发项目位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城市城区和郊区的，不得低于15%。

(2)开发项目位于地及地级市城区及郊区的，不得低于10%。

(3)开发项目位于其他地区的，不得低于5%。

(4)属于经济适用房、限价房和危改房的，不得低于3%。

(二)未完工销售收入的季度申报与年度申报

按照31号文所确立的征税规则，完工标准是确定未完工收入与完工收入的分水岭，实践中竣工验收备案是判断房地产开发业务最主要的标准。对于竣工验收备案之前因签订了《预售合同》而收取的售房款，无论是首期款还是按揭款，都需要作为未完工销售收入计算申报企业所得税。

具体计算上，按照31号文以及总局的企业所得税季度和年度纳税申报表的填报设计，未完工销售收入以房企核算的不含增值税的预收账款按项目所规定的计税毛利率计算出预计毛利额后，扣除这部分预收账款所实际预缴了的城建税、附加税和土地增值税后的余额确认为当期需调整的应税所得(即当期应纳税调整金额=未完工销售收入(不含税)*计税毛利率-实际缴纳的城建税、附加税和土地增值税)。

要是销售没有完工的产品获得的收入，应该按预计计税毛利率算出预计毛利额吗，计入当期应纳税所得额，关于这个计税毛利率是多少，就要看看开发项目是在什么位置，要是在地及地级市城区及郊区的，不得低于10%，其他的地方是多少就看看上文吧，对房地产企业怎么申报企业所得税想学更多的内容就点击上方的卡片领取资料包!