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会计中，我们对于一些复杂的业务要设置明细科目进行核算。比如我们常见的应交税费科目，它下面就设置许多明细科目用来核算不同的税种，那么投资性房地产明细科目有哪些?相信很多小伙伴都比较陌生，那么相关的会计科目知识，请阅读下文了解!

投资性房地产明细科目

投资性房地产科目明细包括投资性房地产—成本和资性房地产—公允价值变动。

投资性房地产的后续计量，通常采用成本模式，只有在满足特定条件的情况下才可以采用公允价值模式。

以成本模式计量的投资性房地产在“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧(摊销)”、“投资性房地产减值准备”科目中计量;

以公允价值模式计量的投资性房地产在“投资性房地产—成本”和“公允价值变动”科目中计量。

投资性房地产的账务处理

(一)采用成本模式计量投资性房地产的主要账务处理

1.企业外购、自行建造等取得投资性房地产

借：投资性房地产(按应计入投资性房地产成本的金额)

贷：银行存款(在建工程等)(按应计入投资性房地产成本的金额)

2.按期(月)对投资性房地产计提折旧或进行摊销

借：其他业务成本

贷：投资性房地产累计折旧(摊销)

3.取得租金收入

借：银行存款等

贷：其他业务收入

4.投资性房地产存在减值迹象的，应当按照《企业会计准则第8号—资产减值》的有关规定,经减值测试后发生减值的，应当计提减值准备，借记“资产减值损失”科目，贷记“投资性房地产减值准备”科目。如果已经计提减值准备的投资房地产的价值得以恢复的，不得转回。

5.成本模式下的转换的账务处理

【核算原则】按照转换日的账面价值进行结转，不产生差额。投资性房地产与固定资产、无形资产之间的转换需要按照各科目对应结转。

(1)将作为存货的房地产转换为投资性房地产

借：投资性房地产(转换日的账面价值)

存货跌价准备

贷：开发产品

(2)将自用房地产转换为投资性房地产

按其在转换日的原价、累计折旧、减值准备等，分别转入“投资性房地产”“投资性房地产累计折旧(摊销)”“投资性房地产减值准备”科目。

借：投资性房地产

累计折旧(或累计摊销)

固定资产减值准备(或无形资产减值准备)

贷：固定资产(或无形资产)

投资性房地产累计折旧(摊销)

投资性房地产减值准备

(3)将投资性房地产转换为存货

按照该项投资性房地产在转换日的账面价值，借记“开发产品”科目。

借：开发产品(转换日的账面价值)

投资性房地产累计折旧(摊销)

投资性房地产减值准备

贷：投资性房地产

(4)将投资性房地产转换为自用房地产

按其在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等，分别转入“固定资产”“累计折旧”“固定资产减值准备”科目或“无形资产”“累计摊销”“无形资产减值准备”科目。

借：固定资产(或无形资产)

投资性房地产累计折旧(摊销)

投资性房地产减值准备

贷：投资性房地产

累计折旧(或累计摊销)

固定资产减值准备(或无形资产减值准备)

6.处置投资性房地产

借：银行存款

贷：其他业务收入

借：其他业务成本

投资性房地产累计折旧(摊销)

投资性房地产减值准备

贷：投资性房地产

(二)采用公允价值模式计量投资性房地产的主要账务处理

1.企业外购、自行建造等取得投资性房地产

借：投资性房地产—成本(按应计入投资性房地产成本的金额)

贷：银行存款(在建工程等)(按应计入投资性房地产成本的金额)

2.资产负债表日投资性房地产公允价值变动

借：投资性房地产—公允价值变动

贷：公允价值变动损益

或作相反会计分录。

【提示】投资性房地产采用公允价值模式后续计量，不对投资性房地产计提折旧或摊销。

3.取得租金收入

借：银行存款等

贷：其他业务收入

4.公允价值模式下的转换的账务处理

【核算原则】按照转换日房地产的公允价值入新账，转换日公允价值与转换日原账面价值的差额除“非投资性房地产转为投资性房地产时公允价值大于原账面价值的差额外”都计入“公允价值变动损益”。“非投资性房地产转为投资性房地产时公允价值大于原账面价值的差额计入其他综合收益”。

(1)将作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产

借：投资性房地产—成本(转换日的公允价值)

存货跌价准备

公允价值变动损益(转换日公允价值小于账面价值的差额)

贷：开发产品

其他综合收益(转换日公允价值大于账面价值的差额)

(2)将自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产

借：投资性房地产—成本(转换日的公允价值)

累计折旧(累计摊销)

固定资产减值准备(无形资产减值准备)

公允价值变动损益(转换日公允价值小于账面价值的差额)

贷：固定资产(或无形资产)

其他综合收益(转换日公允价值大于账面价值的差额)

【提示】处置投资性房地产时，应将转换计入“其他综合收益”的部分转入“其他业务成本”。

(3)将投资性房地产转换为存货

借：开发产品(转换日的公允价值)

贷：投资性房地产—成本

—公允价值变动(或借方)

公允价值变动损益(转换日公允价值与账面价值之间的差额)(或借方)

(4)将投资性房地产转换为自用房地产

借：固定资产(或无形资产)(转换日的公允价值)

贷：投资性房地产—成本

—公允价值变动(或借方)

公允价值变动损益(转换日公允价值与账面价值之间的差额)(或借方)

5.处置投资性房地产

借：银行存款

贷：其他业务收入

借：其他业务成本

贷：投资性房地产—成本

—公允价值变动(或借方)

借：其他综合收益

贷：其他业务成本

借：公允价值变动损益

贷：其他业务成本

或作相反会计分录。

以上就是投资性房地产明细科目有哪些的全部内容，上文不仅给大家讲解了投资性房地产的明细科目，而且相关的账务处理也在文中给大家讲解了，希望看完文章后的小伙伴，都能够有所收获。还有疑问的小伙伴，可以联系我们在线客服，来进行答疑帮助!