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会计工作中,当企业自行建造固定资产的时候是需要通过在建工程这个科目进行核算,对于会计小白来说,不清楚科目的作用,在建工程就是为了核算固定资产完工之前发生的一系列费用,那么对于房地产开发企业来说,它们通过开发成本来进行核算,那么公司发生的晒图费是什么会计科目?快来阅读文章学习吧!

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晒图费的会计科目

一般情况下:房地产企业前期工程中晒图费,计入那个"开发成本--前期工程费 "科目;

前期工程费主要包括:

(1)"三通一平"等土地开发费用.主要包括地上原有建筑物、构筑物拆除费用、场地平整费和通水、通电、通路的费用等.这些费用可以根据实际工作量,参照有关计费标准估算.

(2)项目的规划、设计、可行性研究所需费用.一般可以按项目总投资额的一定百分比估算.通常规划及设计费为建安工程费的3%左右,水文地质勘探费可根据所需工作量结合有关收费标准估算.

房地产开发成本的账务处理

对于房地产企业来说,结转成本是其最重要的步骤。只有结转了成本，才能知道房地产项目实现了多少收入，取得了多少利润。利润该怎样分配。而房地产成本的结转,因为涉及到房地产销售合同、认购协议、销售清单、施工合同、结算单等一系列的资料 ,和工程部、预算部、销售部、财务部等部门，工程量浩大。结算成本的前期准备工作很重要,准备好了, 才能按照步骤一步步的进行结算

1、 结算第一步:整理销售资料,确认销售收入

把销售清单跟账面上的收款金额进行核对,看看销售清单的金额是否跟账面金额“预收账款”金额一致。销售清单应该包括房屋面积、房屋位置、销售单价、销售总价、已经收款、欠款金额等要素。核对一致后，确认一下销售收入和已经销售面积,算出平均单价。按照确认的销售收入做凭证:

借:预收账款

贷:主营业务收入

2、 结算第二步:整理工程施工合同清单和结算单。

一般应该把合同按照成本类别分别进行整理。也就是按照土地征用费及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施建设费、建筑安装工程费、公共配套设施费等类别，列出清单。清单的要素-般有合同编号、 合同名称合同金额、增加减少金额、结算数。整理出来之后，分别算出各个类别合同的结算数。

3、 结算第三步:整理好的合同清单跟账面金额进行核对。

各个类别的合同金额与账面同类别的科目余额进行核对,找出它们的差异原因,一般有以下原因造成合同金额与账面金额不一致。

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1) 款项已经支付,但是施工单位发票没有开具,由于在预付账款挂着,造成账面金额比合同金额要少。这样的话,督促施工单位在结算之前,把发票开具过来。

2) 施工单位还没有结算,发票也没有开具,造成账面金额比合同金额少。这样的话,可以按照国税发2008年41号文进行不超过10%的预提,进入到成本。

3) 施工单位质保金发票没有开具。这个可以督促施I单位把质保金发票开过来。

4) 施工单位因为疏忽,开了发票,但是企业没有付款,这样的情况下, -般要把成本冲回

5) 有一部分成本，由于金额较小，既没有签合同,也没有做结算。但是实际上已经发生。把这一部分成本按照类别,添加到合同清单里面。

6) 最后，合同清单金额和预提之后的账面金额完全一致。

预提时候:

借:开发成本

贷:应付账款-预提

按照这个金额结转到开发产品。

借:开发产品

贷:开发成本

4、 结算第四步:计算出开发产品成本单价,结转开发产品到产品销售成本。

这一步最重要的一-点是确定结转产品面积,这个面积应该等于可销售面积+车库面积+开发商可以办理房产证的公共配套面积。

开发产品单价=开发产品/结转产品面积

根据第一步算出来的销售金额 ,计算出来产品销售成本

产品销售成本=开发产品单价*已经销售面积

账务处理:

借:主营业务成本

贷:开发产品+

这里面一定要注意,开发产品和主营业务成本是有区别的,开发产品归集的是全部成本对象,也就是说，开发产品是发生的全部的成本。而主营业务成本仅仅归集的是已经销售的产品的成本。只有在全部物业已经售馨,并且开发商没有自留物业的时候,两者才相等。

5、 结算第五步:把主营业务收入和主营业务成本结转到本年利润。这一步跟其他行业的账务处理一样。

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上述文章给大家讲解了公司发生的晒图费是属于开发成本科目下的一个内容,并且小编还把房地产开发成本的账务处理给整理了出来,那么公司发生的晒图费是什么会计科目就讲解到这里。文章有点长请小伙伴们认真读几遍，如果还有什么不懂地方可以咨询我们在线老师，我们的老师将免费为大家解疑答惑!