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已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权等，这就是作为投资性房地产的内容，那么当这些内容到了使用年限怎么计提折旧呢，通常我们根据投资性房地产的原值和使用年限来计算。具体的内容，会计朋友们就来看看会计教练小编这篇投资性房地产摊销折旧的计算公式的文章吧。

已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权等，这就是作为投资性房地产的内容，那么当这些内容到了使用年限怎么计提折旧呢，通常我们根据投资性房地产的原值和使用年限来计算。具体的内容，会计朋友们就来看看会计教练小编这篇投资性房地产摊销折旧的计算公式的文章吧。

如何计算投资性房地产的折旧额

投资性房地产一般是按平均年限法计提折旧

年折旧额=(投资性房地产原值-净残值)/使用年限

投资性房地产折旧分录

借：其他业务成本

贷：投资性房地产累计折旧

投资性房地产的内容

投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值(房地产买卖的差价)，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括:已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

以下各项不属于投资性房地产:

(1)自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产;

(2)作为存货的房地产。投资性房地产属于正常经常性活动，形成的租金收入或转让增值收益确认为企业的主营业务收入但对于大部分企业而言，是与经营性活动相关的其他经营活动。

综上所述就是投资性房地产摊销折旧的计算公式的知识，大家看完是不是明白怎么计算了。对投资性房地产的内容和那些不包含的内容都做了解释，希望帮助大家更加了解这个知识点。对这些内容有问题的就咨询在线答疑老师。

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