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企业不动产也就是企业拥有的不动产资产,通常是房地产行业对这一类知识经常接触。所以身为房地产行业的会计人员对这基本的会计处理应该很清楚，但还是看看下文企业不动产净值的计算公式的内容，这篇文章详细的讲解了不动产的计算和分期抵扣的知识，希望大家看了之后能有所帮助。

企业不动产也就是企业拥有的不动产资产,通常是房地产行业对这一类知识经常接触。所以身为房地产行业的会计人员对这基本的会计处理应该很清楚，但还是看看下文企业不动产净值的计算公式的内容，这篇文章详细的讲解了不动产的计算和分期抵扣的知识，希望大家看了之后能有所帮助。

怎么计算企业不动产净值

不动产净值=(不动产原值*不动产净值率)其中,税法上关于房产的纳税净值计算有以下规定:

根据1986年9月15日,国务院正式发布的《中华人民共和国房产税暂行条例》规定: 1、从价计征房产税依照房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳。

扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定,既有利于各地区根据本地情况,因地制宜地确定计税余值,又有利于平衡各地税收负担,简化计算手续,提高征管效率。

房产原值:应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施.主要有:暖气,卫生,通风等纳税人对原有房屋进行改建、扩建的,要相应增加房屋的原值。

不动产分期抵扣的相关解析

1、需要分2年抵扣的不动产范围

(1)增值税一般纳税人2016年5月1日后取得(包括以直接购买、接收捐赠、接收投资入股、自建以及抵债等各种形式取得不动产)并在会计制度上按固定资产核算的不动产。

(2)增值税一般纳税人2016年5月1日后发生的不动产在建工程(包括新建、改建、扩建、修缮、装饰不动产)。

2、不需要分2年抵扣的不动产

(1)房地产开发企业自行开发的房地产项目。

(2)融资租入的不动产。

(3)在施工现场修建的临时建筑物、构筑物。

属于上述3种情况的不动产,其进项税额不适用上述分2年抵扣的规定.房地产开发企业销售自行开发的房地产项目等同于企业生产产品用于销售,对其施行分年抵扣显然不合适,应当一次性抵扣.融资租入的不动产其购置成本已分期支出并分期抵扣,如果再对每期取得的租金进项分2年抵扣,核算会非常复杂,因此可一次性全额抵扣。施工现场修建的临时建筑物、构筑物虽然也属于不动产的范畴,但存续时间短,施工结束后即要拆除清理,其性质与生产过程中的中间投入物更为接近,因此允许一次性抵扣进项税额。

综上所述，有关企业不动产净值的计算公式的内容到这里就分享结束了，相信很多小伙伴都有所了解了，对不动产分期抵扣的相关解析大家也明白了吧，想要学习更多房地产行业会计知识请点击下方链接，获得最新整理的会计资料包进行学习，需要的小伙伴们不要错过哦!

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