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税收主要分为流转税、所得税、财产税、资源税、行为税等几大税种，而今天所讲的土地增值税是行为税的一种。事业单位或个人为土地增值税的纳税义务人,应当依照相关税务规定缴纳土地增值税。那么如何计算土地增值税应税收入呢。下面我们就一起看看具体内容。

税收主要分为流转税、所得税、财产税、资源税、行为税等几大税种，而今天所讲的土地增值税是行为税的一种。事业单位或个人为土地增值税的纳税义务人,应当依照相关税务规定缴纳土地增值税。那么如何计算土地增值税应税收入呢。下面我们就一起看看具体内容。

土地增值税的不含税收入怎么计算

纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。营改增后，纳税人转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税。适用增值税一般计税方法的纳税人，其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税销项税额;适用简易计税方法的纳税人，其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税应纳税额。免征增值税的，确定计税依据时，成交价格、租金收入、转让房地产取得的收入不扣减增值税额，在计征时，税务机关核定的计税价格或收入不含增值税。

土地增值税税率是怎样规定的

土地增值税实行四级超率累进税率：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

计算土地增值税税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下：

(一)增值额未超过扣除项目金额50%

土地增值税税额=增值额×30%

(二)增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的

土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%

(三)增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的

土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%

(四)增值额超过扣除项目金额200%

土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%

公式中的5%，15%，35%为速算扣除系数。

文中叙述了如何计算土地增值税应税收入，转让房屋土地增值税怎么计税和扣除，还有土地增值税的税率。这是很计人员最应该了解的，因为在工作当中我们离不开税务，想知道更多税务知识的小伙伴，可以关注会计教练，也可以点击下方的链接免费领取税务相关的资料包!

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