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近几年，房地产行业现在越来越热门，发展规模也越来越大。也有不少企业投资房地产的项目，作为房地产行业的会计人员对这些应该很熟悉。那么如何算投资性房地产的账面价值，具体内容就在下文，还补充了投资性房地产的核算内容，大家想了解就继续看下去吧!

近几年，房地产行业现在越来越热门，发展规模也越来越大。也有不少企业投资房地产的项目，作为房地产行业的会计人员对这些应该很熟悉。那么如何算投资性房地产的账面价值，具体内容就在下文，还补充了投资性房地产的核算内容，大家想了解就继续看下去吧!

投资性房地产账面价值怎么算

账面价值是指某科目(通常是资产类科目)的账面余额减去相关备抵项目(如累计折旧、相关资产的减值准备等)后的净额。

账面余额是指某科目的账面实际余额，作为不扣除该科目备抵的项目(如累计折旧、相关资产的减值准备等)。

投资性房地产，在成本模式计量下，那么他的备抵科目有：投资性房地产累计折旧(摊销)、投资性房地产减值准备。

假设某投资性房地产原值为100万，已经折旧了40万，减值10万。

投资性房地产账面余额=100万

投资性房地产账面价值=100-40-10=50万

投资性房地产如何核算

1.投资性房地产的初始计量

投资性房地产应当按照成本进行初始计量。不同来源的房地产其成本构成也不同。

(1)外购的投资性房地产。对于企业外购的房地产，只有在购入房地产的同时开始对外出租(自租赁期开始日起，下同)或用于资本增值，才能称之为外购的投资性房地产。外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。

(2)自行建造的投资性房地产。企业自行建造(或开发，下同)的房地产，只有在自行建造或开发活动完成(即达到预定可使用状态)的同时开始对外出租或用于资本增值，才能将自行建造的房地产确认为投资性房地产。自行建造投资性房地产的成本，由建造该项房地产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成。

2.采用成本模式下的后续计量

企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。但是，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。在成本模式下，应当比照固定资产或无形资产的有关规定，对投资性房地产计提折旧或摊销;存在减值迹象的，还应当按照资产减值的有关规定进行处理。

3.处置投资性房地产

企业出售投资性房地产应当将取得的收入计入其他业务收入，投资性房地产的账面价值计入其他业务成本，发生的应交营业税计入营业税金及附加。

关于如何算投资性房地产的账面价值的内容就讲解完了，大家看完是不是有了清晰的认识。在工作中是不是知道怎么处理这笔账务了。如果还有什么疑问可以咨询在线客服，在线免费为您解答，还可以领取更多关于房地产行业的知识哦!需要的话就点击客服吧!

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