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目前房地产的发展是非常快的，而且规模很大，对于房地产的会计来说，存在的账务处理涉及的比较多，像房地产企业预缴企业所得税的计算公式，也是需要把握住的知识。小编已经为大家总结了相关内容，请大家看下文，希望能帮的到大家。

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房地产企业预缴企业所得税怎么计算

房地产企业预缴企业所得税计算公式如下:

房地产开发企业实行按照预计毛利率预缴企业所得税,按照工程项目的属性不同,预缴的毛利率不同.

分两块计算:

1.预售的:(预售收入*预计毛利率-费用、税金)*25%

2.已经销售的:(销售的收入-成本费用)*25%

税金应指未结转至主营业务税金及附加的税金;

包括已计入应交税金预交的的营业税及附加税金、土地增值税.

房地产企业所得税预缴计算方法

根据国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》(国税发[2009]31号)规定，企业销售未完工开发产品取得的收入，应先按预计计税毛利率分季(或月)计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。因此，房地产开发公司需要预缴企业所得税，具体计算方法参考国家税务总局《关于修订2018年版企业所得税预缴纳税申报表部分表单及填报说明的公告》(国家税务总局公告2019年第23号)，第4行“特定业务计算的应纳税所得额”：从事房地产开发等特定业务的纳税人，填报按照税收规定计算的特定业务的应纳税所得额。房地产开发企业销售未完工开发产品取得的预售收入，按照税收规定的预计计税毛利率计算出预计毛利额填入此行。

具体预计计税毛利率需参考各地税局具体规定。

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