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房地产开发公司出售了房屋之后，要进行结转，那么财务人员要知道结转出售房产分录要怎么写呢，小编的身边有好多朋友不太清楚，因此今天会计教练小编就来帮大家汇总分析一下，希望能够帮助大家更好的理解记忆，具体的解答如下：

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结转出售房产分录

1、房地产开发公司预收出售的款项：

借：银行存款

贷：预收账款

2、确认出售收入：

借：预收账款

贷：主营业务收入

应交税费——应交增值税(销项税额)

3、结转成本：

借：主营业务成本

贷：开发产品——商品房住宅

房地产开发公司出售商品房，应当通过“预收账款”等科目以及“主营业务收入”等科目核算。预收账款是指企业向购货方预收的购货订金或部分货款。开发产品是指企业已经完成全部开发建设过程，并已验收合格，符合国家建设标准和设计要求，可以按照合同规定的条件移交订购单位，或者作为对外销售、出租的产品。

房产税征收时间

1、纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。

2、纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税。

3、纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。

4、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税。

5、纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税。

6、纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税

7、房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。

综上所述，结转出售房产分录要怎么写的内容，大家看后都明白怎么写了吧，对此还有什么疑问的话，可以点击右方在线客服，进行免费咨询，同时大家有需要行业内部常用会计分录手册的，可以点击文章下方链接，免费领取!

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