对外销售的住房应该缴纳多少征收率取决于销售的住房是多少年的，在计算时，实行四级超额累进税率来计算。那么，应该如何计算房屋增值税呢?会计教练小编已经将相关的内容为大家进行了整理，各位小伙伴赶紧来看看吧，希望对大家能够有所帮助。具体内容就在下文中!
对外销售的住房应该缴纳多少征收率取决于销售的住房是多少年的，在计算时，实行四级超额累进税率来计算。那么，应该如何计算房屋增值税呢?会计教练小编已经将相关的内容为大家进行了整理，各位小伙伴赶紧来看看吧，希望对大家能够有所帮助。具体内容就在下文中!
一、房屋增值税怎么算
1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;
2、个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;
3、个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。
二、房产增值税的税率是多少?
1、房产增值税实行四级超率累进税率:
(1)增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。
(2)增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。
(3)增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。
(4)增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。
每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例，均包括本比例数。
2、全面实施营改增，从5月1日起试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，确保所有行业税负只减不增。
3、按照新的增值税税率，建筑业和房地产业适用11%税率，金融业和生活服务业适用6%税率。
关于应该如何计算房屋增值税的内容，小编已经整理结束了。如果还存有什么疑问的，可以点击下方链接，限时免费领取增值税资料包，来帮助大家更好的学习这个知识点。
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