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房地产的核算是众所周知的难，很多会计小伙伴，对房地产核算的流程都不是很熟悉，所以导致在处理相关账务问题的时候，没有思路。会计教练小编彻夜未眠帮大家把，房地产会计核算的流程是什么样的，给详细的整理在了下文中，希望对大家有所帮助。

房地产的核算是众所周知的难，很多会计小伙伴，对房地产核算的流程都不是很熟悉，所以导致在处理相关账务问题的时候，没有思路。会计教练小编彻夜未眠帮大家把，房地产会计核算的流程是什么样的，给详细的整理在了下文中，希望对大家有所帮助。

房地产会计核算的流程

房地产企业开发项目的发生的所有开发费用都在“开发成本”下核算。

开发成本下一般设置以下明细科目：土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费以及开发间接费用这几个明细核算跟商品房开发有关的所有费用支出。

1.取得的单位之间的资金往来在其他应付款按单位明细核算，取得的银行贷款在长短期借款里核算，借款和银行贷款的利息支出计入开发间接费中;

2. 一般房地产投入开发成本项目完工达到总投资的一定比例就可以预售商品房了，而预售的房款在预收账款里核算。在客户用预收款发票换正规的商品房销售发票的时候，把从预收账款中的收入结转计入销售收入，同时把比例从开发成本中结转销售成本，还有把应交税金中借方预缴的税金一并结转到销售税金及附加。

3. 房开企业是按预收账款和销售收入预缴所有的税金(城建税，教育费附加，地方教育费附，印花税、土地增值税和企业所得税)的，等整个开发项目完成以后，在做土地值税和企业所得税的项目汇算清缴的。

大家看完上文对房地产会计核算的流程是什么样的讲解，或多或少的都有所收获吧。想要了解更多相关会计实操知识，那就点击下方的链接进入相应的课程视频吧，有你想知道的所有会计知识。

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