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小规模企业销售不动产的时候涉及到了许多税种的缴纳，并且以全部的价款和价外费用减去原值作为销售额，那么2021小规模纳税人销售取得的不动产涉及哪些税种并且税率是多少呢，会计教练小编今天就为大家总结一下该相关内容，请大家看下方文章。

小规模企业销售不动产的时候涉及到了许多税种的缴纳，并且以全部的价款和价外费用减去原值作为销售额，那么2021小规模纳税人销售取得的不动产涉及哪些税种并且税率是多少呢，会计教练小编今天就为大家总结一下该相关内容，请大家看下方文章。

2021小规模纳税人销售取得的不动产涉及的税种和税率

1.增值税：小规模纳税人销售其取得(不含自建)的不动产(不含个体工商户销售购买的住房和其他个人销售不动产)，应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

2.城市维护建设税及附加：城市维护建设税按照实际缴纳的增值税税额的1%、5%或7%计算缴纳。教育费附加按照实际缴纳的增值税税额的3%计算缴纳。地方教育附加按照实际缴纳的增值税税额的2%计算缴纳。

3.土地增值税：纳税人转让房地产所取得的收入减除规定扣除项目金额后的增值额，按规定缴纳土地增值税。对个人销售住房暂免征收土地增值税。

4.企业所得税：转让财产收入按规定计入收入总额缴纳企业所得税，同时，企业转让资产，该项资产的净值，准予在计算应纳税所得额时扣除。

5.印花税：订立的书据按所载金额的万分之五计算缴纳印花税。

6.小规模纳税人印花税、城市维护建设税及附加减征优惠：由省、自治区、直辖市人民政府根据本地区实际情况，以及宏观调控需要确定，对增值税小规模纳税人可以在50%的税额幅度内减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税(不含证券交易印花税)、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。

依据：财税〔2016〕36号 《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》

中华人民共和国国务院令第448号 《国务院关于修改《征收教育费附加的暂行规定》的决定》

国务院令第138号 《中华人民共和国土地增值税暂行条例》

财税〔2019〕13号 《财政部 税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》

财综〔2010〕98号 《财政部关于统一地方教育附加政策有关问题的通知》

国务院令第11号 《中华人民共和国印花税暂行条例》

国发〔1985〕19号 《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》

_ 《中华人民共和国企业所得税法》

以上就是2021小规模纳税人销售取得的不动产涉及哪些税种并且税率是多少的内容了，如果大家还有不理解的地方，点击下方链接，可以免费学习增值税课程视频讲解，之外，还有会计教练讲师为你全面掌握企业是如何进行增值税纳税申报以及其他现代服务税率。

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