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于2025-11-08 13:24发布
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静老师| 官方答疑老师
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学员你好，我是来自会计教练的答疑老师，很高兴为你服务，请问有什么可以帮助你的吗？
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方案一：能提供合法凭证时，按实缴土地增值税计算：
1. 扣除项目金额=800万×(1+5%×2年)+转让税费
=800万×1.1=880万元（不含相关税费）
2. 增值额=1000万-880万=120万元
3. 增值率=120/880=13.6%
4. 适用税率30%
5. 应纳土地增值税=120万×30%=36万元
方案二：不能提供合法凭证时，按核定征收：
根据《土地增值税暂行条例》规定，纳税人不能提供合法凭证的，税务机关可按转让价格的一定比例核定征收。具体比例需参照当地税务机关规定，通常按转让价的1%-3%核定。
假设按2%核定：
应纳土地增值税=1000万×2%=20万元
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