何茹
于2025-09-19 10:51发布
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杨楠| 官方答疑老师
已解答：167863个问题
学员你好，我是来自会计教练的答疑老师，很高兴为你服务，请问有什么可以帮助你的吗？
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金牌答疑老师解答
回答
出售商务楼需缴纳增值税、土地增值税、企业所得税、印花税和契税（由买方承担）。具体计算如下：
**增值税**：
若选择一般计税方法（2016年5月1日后取得或新项目）：
应纳税额 = (含税销售额 - 购置原价) / (1 + 9%) × 9%
若选择简易计税方法（老项目或2016年4月30日前取得）：
应纳税额 = 含税销售额 / (1 + 5%) × 5%
**土地增值税**：
按增值额（转让收入减除扣除项目金额）适用30%-60%超率累进税率。
扣除项目包括购置成本、相关税费、开发成本（如有）等。
**企业所得税**：
转让所得并入年度应纳税所得额，按25%税率计算（小微企业或有税收优惠的按实际适用税率）。
**印花税**：
按产权转移书据税目，税率为价款的0.05%。
**契税**（买方缴纳）：
税率3%-5%，具体以地方规定为准。
**老项目简易计税示例**（假设为2016年4月30日前取得）：
增值税 = 1400万 / (1 + 5%) × 5% ≈ 66.67万元
其余税种计算方式不变，需根据实际购置原价、成本费用等具体数据核定。
建议提供购置时间、原价、成本费用等详细信息以便精准计算。
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