张颜菊
于2023-09-21 17:27发布
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杨楠| 官方答疑老师
已解答：168043个问题
学员你好，我是来自会计教练的答疑老师，很高兴为你服务，请问有什么可以帮助你的吗？
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回答
销售方需要缴纳增值税 一般纳税人9%，简易计税好小规模是5%，附加税是增值税税额的12%。印花税是合同金额的千分之一，企业所得税是25%，符合小微企业的条件是5%，房产税是租金乘以12%的。
租入方需要缴纳印花税，合同金额的千分之一。
于2023-09-25 08:31:47发布
追问除了以上税目之外，是否还涉及城镇土地使用税，如涉及，如何计算？谢谢！
于2023-09-26 11:05:41发布
回答
这个是拥有土地使用权的人缴纳的《城镇土地使用税暂行条例》国务院令第645号 第四条 土地使用税每平方米年税额如下： (一)大城市1.5元至30元； (二)中等城市1.2元至24元； (三)小城市0.9元至18元； (四)县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。
于2023-09-27 09:07:30发布
追问明白了，谢谢老师！ 我把概念弄错了，其实我想问的是是否还涉及土地增值税？比如当时的实际金额和开票金额相差100000元，针对这部分差额是否需要交土地增值税？如果要交，应如何计算？
于2023-09-28 11:07:53发布
回答
纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的是免征土地增值税的。
计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税＝增值额×税率
１、公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。
纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。
计算增值额的扣除项目：
（１）取得土地使用权所支付的金额；
（２）开发土地的成本、费用；
（３）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；
（４）与转让房地产有关的税金；
（５）财政部规定的其他扣除项目。
２、土地增值税实行四级超率累进税率：
增值额未超过扣除项目金额５０％的部分，税率为３０％。
增值额超过扣除项目金额５０％、未超过扣除项目金额１００％的部分，税率为４０％。
增值额超过扣除项目金额１００％、未超过扣除项目金额２００％的部分，税率为５０％。
增值额超过扣除项目金额２００％的部分，税率为６０％
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