报了会计教练的工业会计，请问里面有不懂的问哪位老师-会计教练

报了会计教练的工业会计，请问里面有不懂的问哪位老师

王今豪

于2023-04-11 12:07发布140人浏览

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你好，是哪里有问题呢？

王今豪

于2025-03-18 16:23:33发布

追问这个分别签订的销售合同，不是单独计价吗？，不应该都交契税吗？这个郁老师只会读讲义，没有讲清楚，听不懂。（摘自小税种——契税）

杨楠 | 官方答疑老师

于2025-03-20 13:40:03发布

回答

如果是分别签订销售合同，且合同明确区分了不同项目的价格，一般属于单独计价，通常是需要分别缴纳契税的。

根据《中华人民共和国契税法》及相关政策规定，房屋附属设施（包括停车位、机动车库、非机动车库、顶层阁楼、储藏室及其他房屋附属设施）与房屋为不同不动产单元的，契税计税依据为转移合同确定的成交价格，并按当地确定的适用税率计税3。例如，单独购买的车位、车库等附属设施，若有单独的产权且与房屋分别签订销售合同、单独计价，就需按照当地规定的适用税率缴纳契税，通常税率为 3% 左右，但各地可能存在差异7。

如果是房屋与附属设施一起销售，且在同一不动产单元内，即使分别签订合同，若未单独计价而是统一计算总价款，那么契税的计税依据为承受方应交付的总价款，并适用与房屋相同的税率3。比如购买一套带车位的房子，虽然房屋和车位分别签订了合同，但合同中未明确车位单独价格，而是将两者总价合并计算，这种情况下就按房屋的契税税率来计算整个交易的契税。

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