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杨楠| 官方答疑老师
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学员你好，我是来自会计教练的答疑老师，很高兴为你服务，请问有什么可以帮助你的吗？
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扣除项目金额 一、房地产企业新建房项目 1、取得土地使用权所支付的金额 2、房地产开发成本 3、房地产开发费用 4、与转入房地产有关的税金：城市维护建设税及教育费附加 5、加计扣除：（取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本）*20% 二、其他情形 1、房地产开发企业以外的其他企业转让新建房的扣除项目 2、旧房及建筑物转让的扣除项目 应纳税额的计算 (1)计算增值额。 增值额=房地产转让收入—扣除项目金额 (2)计算增值率。 增值率=增值额÷扣除项目金额X 100% (3)确定适用税率。按照计算出的增值率，从土地增值税税率表中确定适用税率。 (4)计算应纳税额。 土地增值税应纳税额=增值额X适用税率一扣除项目金额X速算扣除系数
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