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  • 工程款抵房款如何做账

    来源:会计教练2021年01月16日 09:14

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    工程款抵房款的会计处理是什么?说起这个问题,很多小伙伴都持一个疑问的心理,对这块业务的处理不太熟悉。工程抵房款实质上是一种房屋的实体,是把它折算为货币交给工程方的房屋。双方同意后,房产开发商将部分房屋作价交给施工方替代工程款,这些房子就叫工程抵款房。关于工程款抵房款如何做账,小伙伴如果感兴趣的话就跟着小编一起往下看吧!

    工程款抵房款如何做账

    工程款抵房款如何做会计处理

    工程款顾名思义是在建设施工过程中产生的费用,由实际工程造价构成,是工程顺利进展的支柱。

    对于建设单位而言,是根据合同约定结合实际工程进度支付工程款,包括应付工程款、已付、未付工程款等概念;

    对于施工单位而言,是根据合同约定和实际施工进度,向建设单位收取工程款,包括应收、已收工程款等概念。

    因此,对于工程结算前房屋抵工程款:

    附房屋估价办理相关手续作分录取

    借:固定资产

    贷:应收账款

    附工程算书及收入票据收入实现作分录

    借:应收账款

    贷:主营业务收入

    然后,

    借:预付账款

    贷:主营业务收入

    营改增后工程款抵房款账务处理

    《营业税暂行条例实施细则》第三条规定,条例所称提供条例规定的劳务、转让无形资产或者销售不动产,是指有偿提供条例规定的劳务、有偿转让无形资产或者有偿转让不动产所有权的行为(以下称应税行为)。但单位或者个体工商户聘用的员工为本单位或者雇主提供条例规定的劳务不包括在内。

    前款所称有偿,是指取得货币、货物或者其他经济利益。根据文件规定,上述建筑公司取得的房屋,是提供建筑安装劳务后有偿取得的以“其他经济利益”抵顶的工程款,应该作如下处理:

    1.此情况由房地产企业和建筑安装企业分别给对方开具发票。

    2.房地产企业给建筑安装企业开具销售不动产发票,同时按照营业税的“销售不动产”税目缴纳营业税。建筑安装企业给房地产企业开具建筑安装发票,同时按照营业税的“建筑安装业”税目缴纳营业税。

    3.建筑安装企业应保留好收到的销售不动产发票。当收到的折抵工程款的房屋再次出售时,在房屋销售环节按照现行二手房销售的相关政策执行。房屋开发企业开给建筑安装企业的销售不动产发票,可以作为建筑安装企业取得房屋的成本,在其销售房屋的营业税计税收入中扣除。

    4.建筑安装企业再次销售不动产时应由房地产管理局代扣其营业税。

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