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  • 投资性房地产计提折旧相关会计分录

    来源:会计教练2020年09月25日 18:20

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    投资性房地产,是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。今天小编带领大家,详细了解一下投资性房地产的范围以及投资性房地产计提折旧相关会计分录如何做,不清楚的小伙伴可以一起来看看。

    投资性房地产的范围

    (1)已出租的土地使用权;企业以经营租赁方式出租的土地使用权,包括自行开发完成后用于出租的土地使用权。用于出租的土地使用权是指企业通过出让或转让方式取得的土地使用权。

    第一,企业以经营方式租入建筑物或土地使用权再转租给其他单位或个人的,不属于投资性房地产,也不能确认为企业的资产。

    第二,已出租的投资性房地产租赁期届满,因暂时空置但继续用于出租的,仍作为投资性房地产。

    (2)持有并准备增值后转让的土地使用权;企业取得的、准备增值后转让的土地使用权。

    按照国家有关规定认定的闲置土地,不属于投资性房地产。

    (3)已出租的建筑物;企业以经营租赁方式出租的建筑物,包括自行建造或开发完成后用于出租的房屋等。

    出租的建筑物应是企业拥有产权的建筑物。

    不属于投资性房地产的范围

    (1)自用房地产;为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。如企业的厂房、办公楼、经营用土地等。

    企业出租给本企业职工居住的宿舍,即使按照市场价格收取租金,也不属于投资性房地产。

    (1) 作为存货的房地产;房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。

    投资性房地产的折旧或摊销与固定资产或无形资产的相关规定一样。

    即:当期增加的投资性房地产(建筑物)当期不提折旧,当期减少的投资性房地产(建筑物)当期照提折旧;

    当期增加的投资性房地产(土地使用权)当期即开始摊销,当期减少的投资性房地产(土地使用权)当期停止摊销。

    计提折旧相关会计分录

    计提折旧或摊销时

    借:其他业务成本

    贷:投资性房地产累计折旧(摊销)

    计提减值准备时

    借:资产减值损失

    贷:投资性房地产减值准备

    取得租金收入

    借:银行存款

    贷:其他业务收入

    应交税费——应交增值税(销项税额)

    采用公允价值模式的前提条件:

    投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场;

    企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息,从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。

    有关投资性房地产计提折旧相关会计分录内容,想必大家已经很清楚了。另外,文章中介绍的有关投资性房地产的范围也是经常会考到的,大家一定要特别注意一下。大家仍有不懂的地方可以随时联系我们的在线客服老师,在线解答问题。想了解更多内容,扫描二维码添加老师微信,咨询更多内容。

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