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  • 房地产企业所持物业如何记账

    来源:会计教练2020年09月10日 11:41

    陈老师会计教练官方答疑老师

    职称注册会计师,财税讲师

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    本文讲的是房地产企业所持物业如何记账?,"自持物业"主要有三种用途,一种是用于租赁,其次是用于办公等,三是用于高管或员工宿舍.租赁属于企业的经营行为,办公属于自用,而员工宿舍则属于职工福利,所以,三种用途的税务处理也各不相同。他们的不同之处,小编已经在下文整理好了,想了解更多房地产企业的小伙伴们一起来看看吧。

    1、开发商做账,计入 管理费用--前期物业管理费(前期物业启动资金).

    2、物业做账,计入 主营业务收入--前期物业管理费(前期物业启动资金).

    也有些开发企业把前期物业费计入 开发成本,但是根据地税部门的解释,这个做法是错误的,前期物业费不能入成本.

    根据实际物业公司的会计处理做账

    房地产企业"自持物业"如何缴纳增值税

    增值税

    对于将开发的房产用于租赁(租赁环节产生的各项税收不在本文讨论范围)和办公,根据《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第四条和财税〔2016〕36号附件1第十四条,不属于视同销售行为,所以这两种行为不征收增值税.对于将房产用于员工宿舍,根据财税〔2016〕36号附件1第二十七条,属于用于集体福利的不动产,应当作进项税转出.

    有一个问题需要关注,就是办理不动产证的问题.在实践中,办理不动产证是需要发票的,而开具发票就要缴纳税收,但房地产企业能否自己给自己开具发票,由于相关规定既没有明令禁止,也没有允许,所以在实务中是有争议的,不过大多数税务机关对自己给自己开票是持负面态度的.如果是一般纳税人,开具的是增值税专用发票,自己也可以认证抵扣,税负并没有增加.所以,这个问题还要咨询当地税务机关加以解决。

    以上即是房地产企业所持物业如何记账的全部内容啦,小编就整理到这里了,相信大家对于房地产企业所持物业如何记账有所了解有所掌握了,那么大家还有什么疑问可以咨询我们的在线答疑老师,老师会耐心的回答哦,同时我们也有免费资料包和精讲课程可以领取哦,只要按照文章下方的方式就可以哦。

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