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  • 房地产企业新项目按揭保证金的会计核算

    来源:会计教练     2020年05月19日 10:03

    陈老师会计教练官方答疑老师

    职称注册会计师,财税讲师

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    按揭保证金是房产企业常会发生的事情,那么,作为该企业的会计人员,知道此项是怎么进行会计核算的吗?今天小编为各位会计人员分享是有关房地产企业新项目按揭保证金的会计核算方法及相关账务处理方法,不清楚的,趁此机会好好阅读吧。

    房地产企业新项目按揭保证金的会计核算怎么做?

    一般情况下,为便于按揭保证金的划转,银行会要求房地产开发企业同时开立一个一般结算户和一个按揭保证金户。按揭保证金户是不能随便动用的资金,企业在报建时,发改委(发改局)和建设委员会(建委)都会要银行开具相应的资金证明,按揭保证金账户的资金额是不能计算在内的。

    【例】河北诚信房地产公司采用银行按揭方式销售现房一套,房屋价款180万元,承购人缴纳首付款70万元,按揭贷款110万元。2018年5月,该套商品房款到账,贷款行从按揭贷款额中直接收取10%的按揭保证金。放款次月起,承购人开始还贷款。2018年12月5日还款日,承购人未及时还款,贷款银行从公司按揭保证金户扣款6500元;12月底,承购人补缴了还款额。2019年5月该套商品房房产证书办理完毕,按揭贷款保证金解冻转入对应的一般结算账户。

    (1)承购人支付首付款,应依据销售不动产发票记账联、收款收据记账联、现金缴款单或银行收账通知等收款证明,作如下账务处理:

    销售现房时,应缴纳增值税额按照全部价款确认,即应缴纳增值税额

    =180÷(1+11%)=178378.38(元)。

    借:应交税费——应交增值税(销项税额)178378.38

    贷:银行存款178378.38

    借:银行存款700000

    贷:主营业务收入700000

    (2)商品房按揭贷款到账,应依据银行收账通知等收款证明作如下账务处理:借:银行存款990000

    其他货币资金——按揭保证金户110000

    贷:主营业务收入1100000

    借:主营业务收入178378.38

    贷:应交税费——应交增值税(销项税额)178378.38

    承购人违约,贷款银行从按揭保证金户扣款,贷款银行扣款证明作如下账务

    处理:

    借:其他应收款——6500

    贷:其他货币资金——按揭保证金户6500

    承购人补缴还款额,依据银行收账通知等收款证明作如下账务处理:

    借:其他货币资金——按揭保证金户6500

    贷:其他应收款6500

    按揭保证金解冻,依据银行转款单据作如下账务处理:

    借:银行存款110000

    贷:其他货币资金按揭保证金户110000

    有关房地产企业新项目按揭保证金的会计核算的解答,供大家参考。更多有关会计账务处理的问题,欢迎咨询右方在线客服吧,或者大家也可以来这里免费试学房产企业会计做账课程视频哦,相信会对大家的工作有帮助的,有意向的,添加右上方微信公众号,进行详细了解吧!

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