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  • 房地产企业涉税处理和会计核算

    来源:会计教练     2020年05月18日 16:50

    陈老师会计教练官方答疑老师

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    房地产企业会计做账也是很复杂的,其中涉及到了各种成本的核算以及整个经营过程中的涉税处理;都是需要会计人员来进行认真处理的。今日小编为各位会计人员汇总了房地产企业涉税处理和会计核算的解决方法,希望有疑问的小伙伴可以好好地阅读!

    房地产企业涉税处理

    房地产行业会计核算虽然不像商业企业那么琐碎,但是涉及的税种很多,我们一起来看下图:

    房地产企业涉税处理

    房地产企业的会计核算与其他企业的最大区别就是:

    成本的核算、房款的预收、税金的缴纳。在科目设置上要增设“开发成本”、“开发产品”及“开发间接费”科目。

    (一)开发成本

    本账户核算房地产开发企业在土地、房屋、配套设施和代建工程的开发过程中所发生的各项成本。

    1、开发成本账户的核算内容

    开发成本账户的核算内容

    该账户应按开发项目的种类设置二级明细,如“土地开发”、“房屋开发”、“配套设施开发”和“代建工程开发”等。

    并在二级明细账户下,按成本核算对象进行明细核算。如果只有一个成本项目,可以直接按核算对象来设置成本明细种类。

    2、开发成本费用项目包括的内容

    开发成本:

    土地征用及拆迁补偿费

    前期工程费

    建筑安装费(包括精装修的装修费)

    公共配套设施费

    基础配套设施费

    开发间接费

    同时开发好几个项目时,开发间接费可以设为一级科目,然后再分配到开发成本里。

    房地产企业主要业务处理特点

    (一)房产开发及销售流程

    开发流程

    房产开发流程

    房产销售流程

    房产销售流程

    房地产开发业务的会计处理

    1.归集开发成本

    借:开发成本

    贷:库存现金、银行存款、应付职工薪酬、应付账款等

    借:开发间接费用

    贷:库存现金、银行存款、应付职工薪酬、应付账款等

    借:开发成本

    贷:开发间接费用

    2.完工结转

    借:开发产品

    贷:开发成本

    3.销售房地产项目

    借:银行存款、应收账款等

    贷:主营业务收入

    应交税费——应交增值税(销项税额)

    借:主营业务成本

    贷:开发产品

    4.结算税费

    借:税金及附加

    贷:应交税费——应交土地增值税等

    房地产企业的相关账务和税务处理,看过后还存在疑问的,可以咨询在线答疑老师哦,专业老师的讲解会让大家理解的。有关房地产企业涉税处理和会计核算,就介绍到这里了。对于房地产企业会计做账存在诸多疑问的,可以来免费试学相关做账视频哦;通过关注右上方微信公众号进行试学吧!

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